** Rohdiamant sucht Feinschliff ... nix von der Stange ... **

Diese 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Terrasse, Hobbyraum und ausbaubarem Speicher befindet sich in einer besonderen Wohn- und Gewerbeimmobilie, bestehend aus zwei wohn- und zwei Gewebeeinheiten, im Zentrum von Ketsch.Vor Ort befinden sich Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region sowie eine schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Stell Dir vor ... Maisonette-Traum mit Potential ...ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche plus ca. 190 Quadratmeter ausbaufähiger Dachstuhl, ca. 32 Quadratmeter Dachterrasse zum Durchatmen und ca. 72 Quadratmeter Hobbyraum , der nach Leidenschaft ruft on top ...Diese 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen separaten Zugang.Die Wohn- und Gewerbe- Immobilie wurde im Jahre 1925 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut.In den 60er/70er Jahren wurde sie baulich verändert.5 Zimmer voller Möglichkeiten ... ideal für alle, die sich Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Aufgeteilt im Obergeschoss in ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkonbereich mit Steg zur Dachterrasse und zum Hobbyraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie der ausbaubare Speicher mit ca. 190 Quadratmeter.Diese Wohnung ist kein fertiges Produkt, sondern eine echte Chance ... Raum für Visionen, Ideen und das gewisse Mehr.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Obergeschoss:- Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Dachterrasse, BalkonDachgeschoss:- Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer- Wohnfläche: ca. 117,36qmNutzfläche: ca. 282,94qm- nicht ausgebauter Speicher mit ca. 189,38qm- Hobbyraum mit ca. 71,36qm- Dachboden, Verbindungssteg, Durchgang

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 163,20 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1925- 4/2024 Hauptwasserhahn neu - Ende 2023 Heizungsanlage Viessmann neu- 2022 Geländer und Laufsteg Dachterrasse neu lackiert- 2020 Dach am Partyraum, ca. 80qm komplett erneuert ebenso Pergolas an beiden Wohnungen, Balkonboden beider Wohnungen 2x mit Bodensiegel neu gestrichen- 2019 neues Hoftor mit Panikschloss- 2018 Metallbrücke zur Dachterrasse neu gebaut inkl. Geländer- 2017 Dachterrasse Boden inkl. Fliesen neu, ca. 32 qm- 2014 Parkettboden Nussbaum, Enderlestr. 24 im OG abgeschliffen und 3x versiegelt- Kaminofen- 2013 im OG drei neue Heizkörper eingebaut- 2011 Straßenseite und die Decke der Einfahrt mit Vollwärmeschutz 12 cm Platten isoliert und verputzt. Rest der Fassade komplett neu gestrichen- 2011 alle Fenster und Türen inkl. Rollläden, Fensterbänke in beiden Wohnungen und im Treppenhaus (Außenbereich) neu- 1996 komplette Dach an den Wohnungen neu gedeckt* Öltank mit 20.000 Liter im Keller* Beide Wohnungen separate Zugänge* Dachstuhl komplett ausbaufähig* öffentlicher Parkplatz vorm HausStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache