Sofort Nutzbar - Einziehen und Fertig

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinheim mit hervorragender Verkehrsanbindung. Mannheim oder Heidelberg sind mit dem Auto in 20-30 min erreichbar.Straßenbahnhaltestelle fußläufig in ca. 5- 8 min.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind in der unmittelbarer Nähe.Weinheim, gelegen an der nördlichen badischen Bergstraße am Rande des Odenwaldes, ist eine charmante Stadt mit mediterranem Flair, bekannt für ihre Burgen Windeck und Wachenburg, die historische Altstadt und den Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof. Die Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis verbindet urbanes Leben mit direktem Zugang zu Naturerlebnissen.Das Erlebnisbad mit Saunawelt Miramar und der Waidsee sind beliebte Ausflugsziele.

Diese sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Weinheim. Auf ca. 50 qm Wohnfläche öffnet sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer sind separat.Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Im Jahr 2025 wurde die Fassade sowie die Balkone umfassend renoviert, wodurch sich das Gebäude in einem ansprechenden und modernen Zustand präsentiert.Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Eine Teilmöblierung ist auf Wunsch möglich, was zusätzlichen Komfort bietet. Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Der große Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.Bei Interesse können Sie sich gerne bei uns melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Zusätzlich steht noch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher bei Interesse vor oder nach der Besichtigung zugestellt werden kann.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2 Zimmer* separate Küche* Badezimmer* Balkon* 3. Obergeschoss* Aufzug im Haus* Kellerraum* Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung* Wäschetrockenraum zur allgemeinen Nutzung* Großer, ca. 2,40 x 4,70 m Tiefgaragenstellplatz* Haustiere erlaubt* Teilmöblierung möglich* gepflegte Einbauküche im Preis enthalten* Ca. 50 qm Wohnfläche* Fassade und Balkone 2025 renoviert* sehr guter Gesamtzustand

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 186,80 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1980* Baujahr: 1980* Anzahl der Wohnungen: 40* Zentralheizung mit Gas* Austausch des Wärmeerzeugers: 2015StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen