Charmante - 2,5 Zimmer- Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dielheim

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der beliebten Gemeinde Dielheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße sind Heidelberg, Wiesloch, Walldorf, Sinsheim und Mannheim in kurzer Zeit erreichbar.

Manche Wohnungen überzeugen nicht alleine durch ihre Größe, sondern durch ihre Atmosphäre. Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Fertigbauweise der Firma Weber aus dem Jahr 1986.Auf rund 75 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seinen individuellen Charme überzeugt.Prägend für die Wohnung sind die sichtbaren Holzdecken, die den Räumen Struktur verleihen und ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier schafft ein offener Kamin einen gemütlichen Akzent. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab. Die jetzigen Eigentümer haben den Spitzboden fachgerecht ausgebaut und damit zusätzlichen Raum geschaffen. Dieser kann flexibel als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer genutzt werden.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Außenstellplatz. Aktuell wurde von der Gemeinde Dielheim beschlossen, das die Wohnung beziehungsweise das Objekt Teil eines neuen Sanierungsgebietes sind. Weitere Informationen dazu bekommen Sie direkt von uns bei einer Anfrage.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 1.OG in einem Zweifamilienhaus * Flur* Wohn- und Essbereich * Küche* modernisiertes Badezimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer* ausgebauter Spitzboden * Kellerabteil * Waschküche * Außenstellplatz

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 171,65 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse F (<200)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1986Highlights:* Dauerbrandofen im Wohnzimmer (7kw/h Leistung)* Balkon * Küche inklusive* ausgebauter Spitzboden * AußenstellplatzStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache