Naturnahe Wohlfühllage: moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum fairen Preis!

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Marktgemeinde Burgsinn im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die reizvolle Natur des Spessart bietet Burgsinn eine hohe Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben - wie dem Angelsportverein, die Schützengesellschaft, den Schachclub oder die Tanzvereine - sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Derzeit wird das große Freibad mit einer großzügigen Liegewiese komplett saniert.Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Zentren. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse sind die Städte Würzburg, Aschaffenburg und Fulda gut erreichbar. Ein Bahnhof im Ort sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber sowie für alle, die Ruhe und Erholung in einer landschaftlich attraktiven Region suchen.

Wir verkaufen im idyllischen Sinngrund eine helle, moderne 3-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Blick auf das Burgsinner Tal.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1985 erbauten Zweifamilienhauses. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss & Platz für Trockner.Besondere Highlights sind die Loggia mit traumhaften Ausblick über das Tal von Burgsinn sowie ein zusätzlicher Balkon. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung.Der großzügige Spitzboden bietet viel Stauraum und eignet sich ideal als Abstell- und Lagerfläche.Vor zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster sind doppelisolierverglast, teils aus Red Meranti Holz, teils mit neuen PVC-Fenstern im Dachbereich.Geheizt wird über eine Ölzentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Pelletofen anzuschließen.Zusätzlich zum Angebot kann außerdem ein ca. 100 m² großes Grundstück für 10.000,00 Euro mit dazu erworben werden. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für die Anlage eines Gartens, die Errichtung einer Garage oder mehrerer Stellplätze.Wer abseits des Trubels, in Naturnähe und dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier seinen Platz. Ebenfalls eignet sich die Wohnung ideal für diejenigen, die auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz in einer idyllischen Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert sind.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 152,59 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1985Hinweis: Der Primärenergiebedarf liegt bei 136 kwh/qm.Ein vorhandener, unbelegter Kaminzug kann z.B. für einen Pelletofen genutzt werden.Glasfaseranschluss wird in absehbarer Zeit gelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugab sofort