** Clever investiert oder traumhaft gewohnt: Top-modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage **

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Nordwesten von Schifferstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Sie profitieren hier von einer angenehmen Privatsphäre, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Schifferstadt sowie diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler:der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet exzellente S-Bahn-Anbindungen in die Richtungen Mannheim, Ludwigshafen und Speyer. Auch die Autobahnen A61 und A65 liegen in komfortabler Reichweite. Familien schätzen zudem die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Wer Erholung sucht, findet in der naturnahen Umgebung zahlreiche Wege zum Spazieren und Radfahren, während die Stadt selbst ein breites Spektrum an Gastronomie und Freizeitangeboten bereithält. Es ist eine Wohnlage, die Ruhe im Alltag perfekt mit der Flexibilität der Metropolregion Rhein-Neckar kombiniert.

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Schifferstadt.Die große Besonderheit dieser Wohnung besteht darin, dass das Haus 1994 erstellt wurde, diese Wohnung jedoch erst 2006 installiert wurde.Mit einer Wohnfläche von ca. 55qm überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen überraschend hellen Wohncharakter sowie einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand.Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 wesentliche Bereiche der Wohnung vollständig erneuert. Das Badezimmer und die Küche präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus wurden die Wände neu tapeziert und gestrichen sowie sämtliche Innentüren ausgetauscht, wodurch ein modernes und gepflegtes Gesamtbild entstanden ist.Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein offenes und einladendes Ambiente. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.Ob als erstes eigenes Zuhause, für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage von Schifferstadt.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser sofort verfügbaren Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Hinweis: Das Wohnzimmer wurde zur besseren Veranschaulichung digital möbliert.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Holzrahmen* Plissees und Mückenschutz in allen Räumen installiert* weisse Holzinnentüren (2023 erneuert) * Decken: Tapete in weißer Farbe * Wände: Tapete in weißer Farbe, im Bad und in der Küche: Fliesen an den Wänden* Fußböden: Fliesen in hellgrauer Farbe* Küche: moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (kann übernommen werden)* Kabelanschluss * Abstellraum* sehr modernes & fast neues Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken* gemeinsame Waschküche* Gegensprechanlage* Hausmeisterservice

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 153,30 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 1994Renovierungen und Neu-Installationen der letzten 10 Jahre:2017:neue Gas-Zentralheizung für ca. 16.000 Euro2023:Bad erneuert für ca. 3.000 EuroKüche erneuert für ca. 5.000 EuroWände neu gestrichen und tapeziert für ca. 2.000 EuroInnentüren erneuert für ca. 1.500 EuroLampen komplett erneuert für ca. 1.000 EuroStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung