Moderne, geräumige Wohnung mit Galerie, Loggia und TG-Stellplatz

Mörsch ist der zweitgrößte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.

Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, Grund- und Werkrealschulen sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.

Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welche u.a. mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.

Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 25 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.

Modernes Wohnen über zwei Ebenen - lichtdurchflutete Maisonette mit Galerie & Loggia!

Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Jahr 2013 verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Raumwirkung und zeitgemäßen Komfort. Auf 98 m² Wohnfläche und zwei Ebenen präsentiert sich ein Zuhause, das insbesondere durch seinen offenen Charakter und die beeindruckende Architektur des Wohnbereichs begeistert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und offenem Galeriecharakter. Die zahlreichen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle und luftige Atmosphäre. Sichtbare Holzelemente setzen dabei warme Akzente und bilden einen gelungenen Kontrast zur modernen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet.

Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung auch für Paare oder eine kleine Familie besonders interessant.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die über eine Holztreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie unterstreicht den Maisonette-Charakter und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen - beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich.

Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern. Die Kombination aus Dachschrägen, großzügigen Fensterflächen und der offenen Raumhöhe verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie weitere Funktions- und Abstellbereiche. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine attraktive Wohnung für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern modernes Wohnen mit besonderem Raumgefühl, viel Licht und einer Architektur, die sich angenehm vom Gewöhnlichen abhebt.

Zu den Nebenkosten:
Wohnung:
Gesamte NK pro Monat: 436€, davon 315€ umlegbar und 121€ nicht umlegbare Nebenkosten.
Heizung (175€/Monat) und Hausmeister inkl.

Tiefgarage:
Gesamte NK pro Monat: 11€, davon 4€ umlegbar und 7€ nicht umlegbare Nebenkosten.

Rücklagen: ca. 20.000€

- 3,5-Zimmerwohnung
- 98 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss-Maisonettewohnung
- Baujahr: 2013
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche zzgl.
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Fußbodenheizung, elektrische Dachfensterbeschattung
- 1 Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis inkl.
- geräumige Loggia
- Eigener Kellerraum
- Verfügbar ab sofort, unvermietet

SonstigesSie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet