Gudensberg-Stadt…. Sehr großzügiges 2-Familienhaus mit 2 Garagen und einem schönen Grundstück

Die Stadt Gudensberg bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bester ärztlicher Versorgung und eine Vielfalt an schulischen sowie kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut und die Autobahnanbindung ist exzellent. Die Stadtmitte von Gudensberg mit dem attraktiven Marktplatz, der Fußgängerzone sowie den Stadtpark erreichen Sie bequem zu Fuß. In Gudensberg gibt es zwei Grundschulen, eine Förderschule sowie Gesamtschule und vielfältige Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder. Die Busanbindungen an die Gymnasien und weiterführenden Schulen in Fritzlar und Kassel sind sehr gut. Von der Wohnlage werden Sie begeistert sein: Ideal im Grünen mit einem hohem Freizeit- und Erholungswert verbunden mit allen Vorzügen einer Kleinstadt mit Perspektive im südlichen Nahbereich von Kassel.

Eine attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen das freistehende 2-Familienhaus. Die beiden Wohnungen sind an äußerst zuvorkommende, angenehme und solvente Mietparteien vermietet, die bereits im Ruhestand sind und die jeweiligen Mietverhältnisse gern fortsetzen möchten. Das große Gartengrundstück in perfekter Südausrichtung bietet den perfekten Rückzugsort und lädt zum Spielen, Erholen und Gärtnern ein.Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche und auf den Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, Gäste-WC (ca. 90 m²) vermietet seit dem 01.01.2010 monatliche Nettomiete: 456,- € (Wohnung) seit dem 01.04.2026 zuzüglich 130,- € Nebenkosten Obergeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Küche mit Zugang von dem Flur und dem Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, Gäste-WC (ca.90 m²) vermietet seit dem 01.12.1998 monatliche Nettomiete: 462,- € (Wohnung und Garage) seit dem 01.04.2026 zuzüglich 130,- € Nebenkosten Dachgeschoss: zu Wohnzwecken ausgebaute RäumeKellergeschoss: mehrere Kellerräume, Heizungskeller mit Öltanklager, Hauswirtschaftraum/Waschküche, sep. Ausgang

Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999, die im Jahr 2000 eingebaut und damals mit einem neuen Brenner versehen wurde. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012, die überwiegend mit Rollläden versehen sind. Die Fußböden sind mit Laminat, Teppichböden und keramischen Fliesen belegt. Die Einbauküchen sind im Besitz der Mieter.