IMMONATION! Einfamilienhaus in Anwanden

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, ruhigen und naturnahen Wohnlage im begehrten Zirndorfer Ortsteil Anwanden. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ein gepflegtes, von Einfamilienhäusern geprägtes Umfeld aus und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer erstklassigen Anbindung an die städtische Infrastruktur.Ein herausragender Vorteil dieses Standorts ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Anwanden ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus garantiert die S-Bahn-Linie eine schnelle, komfortable und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie nach Hauptbahnhof. Auch das Zentrum der Bibertstadt Zirndorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Ärzten und Schulen ist in wenigen Fahrtminuten zügig erreicht.Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem ist die Region für Familien ideal gelegen, da auch beliebte Ausflugsziele wie der Playmobil-FunPark in direkter Nähe liegen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Südwesttangente, über die die Zentren der Metropolregion wie Fürth, Nürnberg und Erlangen zeitnah erreichbar sind. Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen und urbane Flexibilität auf höchstem Niveau.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zirndorf-Anwanden. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 liegt in ruhiger Seitenstraße auf einem rund 730 m² großen Eckgrundstück. Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich auf 6,5 Zimmer und bietet reichlich Raum für die ganze Familie auf drei Wohnebenen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Spitzboden.Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der das Haus rundum umschließt und so auf allen Seiten Grünflächen schafft. Da sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sich Ihnen hier die Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten und langfristig Werte zu schaffen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der zur separaten Küche, einem Gäste-WC sowie dem großzügigen, mit dem Esszimmer verbundenen Wohnbereich führt. Von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche harmonisch in den Garten übergeht. Eine Ebene tiefer erwarten Sie im Keller ein geräumiger Hobbyraum, mehrere Funktionsräume und eine Waschküche - ideal für Stauraum, Werkstatt oder Freizeitnutzung.Im Obergeschoss verteilen sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt. Das darüberliegende, bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Räume, die zu weiteren Schlafzimmern ausbaufähig sind.Technisch ist das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 ausgestattet, ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die Fenster kombinieren doppelt verglaste Holzrahmen mit teilweise dreifach verglasten Kunststofffenstern. Im Kaufpreis enthalten sind zudem eine Garage mit Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor.

Wohnen & Außenbereich-Grundstück: ca. 730 m², Eckgrundstück- Terrasse: Direkt vom Wohnbereich zugänglich- Markise: Elektrisch- Balkon: Vom Hauptschlafzimmer zugänglichRaumaufteilung & Flächen- Wohnfläche: ca. 181 m², 6,5 Zimmer- Ebenen: EG, OG, DG, Keller, Spitzboden- Zusätzlich: Zwei ausbaufähige Räume - Nutzfläche: ca. 67,89 m²Technik & Energie- Heizsystem: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999- Gasanschluss: Bereits vorhanden- Fenster: Holz (doppelverglast), teilweise Kunststoff (3-fach)Parken- Garage: Mit Sektionaltor- Stellplatz: Vor der Garage, im Kaufpreis enthalten

SonstigesVirtuelle 360° TourTechnologische Innovation - Erleben Sie die Immobilie aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.Individuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website. Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.12, Distanz zur Grundschule: 4.40, Distanz zur Realschule: 4.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.48, Distanz zum Gymnasium: 4.54, Distanz zum Flughafen: 17.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.99, Distanz zur Autobahn: 14.15, Distanz zum Bus: 1.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 5.26Sonstiges/Wohnen: Dachboden