IMMONATION! 4-Zimmer Wohnung am Luitpoldhain

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und strategisch günstigen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer. Dieser Standort zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und wohnlicher Ruhe aus, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht.Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Dutzendteich sowie zum Luitpoldhain bietet weitläufige Grünflächen für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie eine Lebensqualität, die in einer Großstadt selten so zentral zu finden ist.Die infrastrukturelle Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent. Die nächste S-Bahn-Station sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bieten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.Auch für Autofahrer ist der Standort optimal angebunden. Über die Regensburger Straße sowie den nahegelegenen Anschluss an die Südwesttangente und die Autobahnen A6 und A9 ist die gesamte Metropolregion zeitnah erreichbar.

Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer Wohnung am Luitpoldhain, welche sich im 3. Obergeschoss eines 1950 erbauten und 2002 sanierten Mehrfamilienhauses befindet. Dank des vorhandenen Aufzugs ist ein bequemer Zugang jederzeit gewährleistet. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,51 m² bietet Ihr neues Zuhause eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Ein besonderes Merkmal des Wohnbereichs ist der offene, großzügige Durchgang zum angrenzenden Zimmer, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und für ein einladendes, luftiges Ambiente sorgt. Dieser Bereich besticht durch seinen hervorragenden Lichteinfall und gewährt direkten Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone.Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang, was den praktischen Nutzwert im Alltag unterstreicht. Die weiteren Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Ein praktischer, gefliester Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für wertvollen Stauraum direkt auf Ihrer Etage.Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Bidet, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Umgebung: Die Nähe zum Meistersingerpark und zum Luitpoldpark bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zur Erholung ein.

Basisdaten- Wohnfläche: ca. 96,51 m²- Zimmer: 4 Zimmer- Etage: 3. Obergeschoss- Aufzug: vorhanden- Baujahr: ca. 1950 (saniert 2002)Wohnen & Außenbereich- Balkone: 2 überdachte Balkone - Raumgestaltung: Offener Durchgang zwischen Wohnzimmer und Esszimmer- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Küche & Sanitär- Küche: Separate Küche mit eigenem Balkonzugang- Badezimmer: Tageslichtbad, raumhoch gefliest- Badausstattung: Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper- Anschlüsse: Waschmaschinen- & Trockneranschluss im Bad vorhandenTechnik & Stauraum- Heizung: Gasetagenheizung- Stauraum: Gefliester Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil- Medien: DSL, Kabel- & SAT-TV

SonstigesIndividuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 3.02, Distanz zur Realschule: 1.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 2.63, Distanz zum Flughafen: 9.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zur Autobahn: 7.88, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 5.40, Distanz zur Hauptschule: 2.01