Reihenendhaus mit Vollkeller und Garten in Lübeck-Marli (Nähe Kaufhof)

Das Reihenhaus befindet sich in beliebter Wohngegend in Lübeck - St. Gertrud. Das Wohngebiet befindet sich ca. 2 km östlich der Lübeck Innenstadt und zeichnet sich durch eine ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage aus.

Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Spielplätze, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in näherer Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung garantiert die volle Teilhabe am kulturellen Leben der Hansestadt. So ist die Lübecker Innenstadt in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Über die A 20 besteht zudem ein nur wenige Kilometer entfernter Autobahnanschluss über das Autobahnkreuz Lübeck an die A 1 Richtung Hamburg und Puttgarden.

Reihenendhaus in Massivbauweise (Rotstein). Baujahr des Objektes ca. 1960. Satteldach mit Pfanneneindeckung. Solide Holztreppenanlagen zum Ober- und Dachgeschoss. Massivtreppenanlage zum Kellergeschoss. Moderne Kunstofffensterrahmen mit Isoglas (Überwiegend aus 2016). Die Dachfenster wurden 2025 erneuert. Die Hauseingangstür 2023 und die Kellertür 2022.

Erbbaugrundstück ca. 340 m² (Heiligen-Geist-Stiftung)
Laufzeit bis 30.08.2058
Der Erbbauzins beträgt z.Zt. 582,76 EUR p.a.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 92,00 m² zzgl. Kellergeschoss (ca. 37,50 m²) und Terrasse.

Raumaufteilung (siehe auch beigefügte Grundriss-Skizzen):

Erdgeschoss:
Flur, Arbeitszimmer (ca. 9,5 m²), Wohn- und Esszimmer (ca. 23,5 m²), Terrasse (ca. 23 m²)

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer (16,50 m²) , Kinderzimmer (6,75 m²), Duschbad/WC (2,75 m²) und Küche (9,50 m²)

Dachgeschoss:
Wohnlich hergerichteter Raum mit Heizkörper, WC und Abstellraum

Vollkeller:
Wirtschaftsraum, Abstellraum, Außentreppe.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451-610 30 40

Das gepflegte Reihenendhaus erstreckt sich auf mehrere Ebenen:

Erdgeschoss:
Der Flur ist gefliest. Vom Flur gelangt man in das Arbeitszimmer sowie in in das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Blick und Zugang in den schön angelegten Garten mit sonniger Terrasse (West-Lage). In den Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt. Garten bzw. Rasenfläche neben dem Haus. Die Zuwegungen sind befestigt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche mit Elektroherd, Ceranfeld und Dunstabzugshaube. Eine Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination kann integriert werden.
Ansonsten befinden sich auf der Etage noch zwei Wohnräume sowie ein helles und modern gefliestes Duschbad mit Fenster. In allen anderen Räumen ist Stäbchenparkett verlegt.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein wohnlich hergerichtetes Zimmer, ein Abstellraum sowie ein WC mit Fenster. Es ist Laminatboden verlegt. Das WC ist gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2022) und die Warmwassererzeugung über Elektro-Durchlauferhitzer/Boiler.



Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Wirtschaftsraum, Abstellraum und eine Kelleraußentreppe.

Im Vorgarten befindet sich außerdem ein Holzschuppen, welcher sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, Gartengeräten, etc. eignet.

Provisionshinweis3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.SonstigesWir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein