Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und sonnigem Balkon in Stuttgart-West

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stuttgart-West, einem der gefragten und lebendigsten Wohnviertel der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur, kurze Wege und eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl und gewachsenem Wohnumfeld aus.Stuttgart-West zählt seit vielen Jahren zu den besonders geschätzten Wohnlagen der Stadt. Charakteristische Wohngebäude, gepflegte Straßenzüge, eine vielfältige Gastronomieszene und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Stadtbild. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer lebendigen Nachbarschaft und einem vielseitigen Freizeitangebot.Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte, die dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verleihen.Auch für Familien und Berufstätige bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele alltägliche Erledigungen ohne eigenes Fahrzeug zu organisieren.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestellen Hölderlinplatz sowie Schwab-/Bebelstraße befinden sich im fußläufigen Umfeld. Über die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen innerhalb Stuttgarts. Auch der Hauptbahnhof und weitere Verkehrsknotenpunkte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Für Berufspendler bietet der Standort damit eine hohe Flexibilität. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an das städtische Straßennetz für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Wohnumfeld vorhanden und können im Rahmen der geltenden Bewohnerparkregelung genutzt werden.Neben den zahlreichen Vorzügen des städtischen Lebens bietet Stuttgart-West auch attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die Grünflächen und Spazierwege im Bereich des Kräherwalds sowie weitere nahegelegene Freizeit- und Erholungsflächen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich somit gut mit dem urbanen Wohnen verbinden.Eine besondere Qualität dieser Wohnung ergibt sich aus ihrer ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Während sich vor der Haustür das vielseitige Leben von Stuttgart-West abspielt, bietet der nach Südosten ausgerichtete Balkon einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Morgensonne.Die Kombination aus gefragter Wohnlage, hervorragender Stadtbahnanbindung, umfassender Nahversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die zentral wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.Gerade für Eigennutzer, die die Vorteile einer lebendigen Großstadt schätzen und gleichzeitig einen ruhigen privaten Außenbereich genießen möchten, bietet diese Lage beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und sonnigem Balkon in Stuttgart-WestDiese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und gefragter Wohnlage von Stuttgart-West überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, eine helle Wohnatmosphäre und eine modernisierte Ausstattung. Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1940 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Räume entstanden ist. Dadurch wurde ein offenes, weitläufiges Wohnkonzept geschaffen, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Trotz der zentralen Lage bietet dieser Außenbereich einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Zusätzlich steht der Innenhof den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.Die separate Küche verfügt über eine gepflegte, weiße Einbauküche aus dem Jahr 2019, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Geschirrspüler und der Kühlschrank wurden 2025 beziehungsweise 2026 erneuert. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2015 umfassend modernisiert, einschließlich der Sanitäranlagen, Fliesen und Wasserleitungen, und verfügt über eine Dusche.Weitere Modernisierungen erfolgten 2019 durch die Erneuerung der Vinylbodenbeläge und Innentüren. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2009 und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2026 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und die Briefkastenanlage wurde erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Innenhofs und eines separaten Müllraums.Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Wohnumfeld vorhanden und können im Rahmen der örtlichen Bewohnerparkregelung genutzt werden.Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und steht ab dem 01.12.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 349.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 363,28 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept, gepflegter Ausstattung, ruhigem Südostbalkon und hervorragender innerstädtischer Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Stuttgart-West.

— AUSSTATTUNG & ZUSTAND —Wohnfläche und Raumaufteilung- Ca. 72,7 m² Wohnfläche- 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich- Zusammenlegung zweier ursprünglicher Räume zu einem weitläufigen Wohnbereich- Große Fensterflächen und sehr gute natürliche Belichtung- Deckenhöhe von ca. 2,40 m- Separate Küche mit Einbauküche- Sonniger Südostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof- Ruhige Balkonausrichtung trotz zentraler StadtlageInnenausstattung und Modernisierungen- Sehr gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand- Pflegeleichte Vinylbodenbeläge, erneuert 2019- Weiße Innentüren, erneuert 2019- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2009- Manuell bedienbare Rollläden- Helle und freundliche Raumgestaltung- Großzügige Stell- und EinrichtungsmöglichkeitenKüche- Separate Küche mit gepflegter, weißer Einbauküche- Einbauküche aus dem Jahr 2019- Geschirrspüler und Kühlschrank 2025 beziehungsweise 2026 erneuert- Weitere Küchengeräte vorhanden- Funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthaltenBadezimmer- Umfassende Badezimmermodernisierung im Jahr 2015- Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer 2015- Modernes Tageslichtbadezimmer- Dusche mit zeitgemäßer Sanitärausstattung- Fenster zur natürlichen Belichtung und BelüftungGebäude und Gemeinschaftseigentum- Baujahr 1940- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten- Fassade im Innenhof Jahr 2026 neu gestrichen- Briefkastenanlage im Jahr 2026 erneuert- Eigener Kellerraum- Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof- Separater gemeinschaftlicher Müllraum- Öffentliche Parkmöglichkeiten mit BewohnerparkausweisHeizung und Energie- Beheizung über Gas-Kachelofen, Baujahr 1996- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer- Energiebedarfsausweis vom 13.06.2024- Endenergiebedarf: 247,3 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse G- Wesentlicher Energieträger: Erdgas- Energieausweis gültig bis 12.06.2034Wirtschaftliche Angaben- Kaufpreis: 349.000 €- Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 363,28 €- Davon monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 160,67 €- Eigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten- Derzeit eigengenutzt- Bezugsfrei ab 01.12.2026

Provisionshinweis3,00% zzgl. MwSt.Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Valura De Luca Immobilien zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Valura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.SonstigesSehr geehrte Kundinnen und Kunden,alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten.Nach Eingang Ihrer Anfrage setzen wir uns zur Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung. Bitte stellen Sie daher sicher, dass Sie telefonisch gut erreichbar sind.Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tag der notariellen Beurkundung fällig.Valura De Luca Immobilien, Iselshauser Str. 68, 72202 NagoldTelefon: 01520 7413503 · E-Mail: f.deluca@valura-immobilien.deValura De Luca Immobilien ist sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer doppeltätig und hat mit beiden Parteien einen entsprechenden provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.Verbraucherinformationen gemäß § 312 BGBDie Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Zahlung einer Maklerprovision.Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.WiderrufsrechtIhre Anfrage stellt ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erklären Sie Ihr Einverständnis, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. Die Provision wird ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.Bitte beachten Sie hierzu auch die Ihnen gesondert übermittelte Widerrufsbelehrung.DSGVO-HinweiseIm Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) ausschließlich zur Durchführung des Vermittlungsauftrags. Erfolgt kein Vertragsabschluss, werden Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben gelöscht.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 3.05, Distanz zum Bus: 0.31