Historisches Stadthaus mit vielseitigen Möglichkeiten in bester Altstadtlage

Die Immobilie befindet sich in historisch geprägter Lage im Herzen von Weißenburg i. Bayern. Eingebettet in die charmante Altstadt überzeugt die Umgebung durch ihr besonderes Flair aus denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Gassen und einem gewachsenen Stadtbild, das Geschichte und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner hier von einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Auch Banken, Postfilialen und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen, individuellen Geschäften, die zum Verweilen einladen und das Leben in der Altstadt besonders lebendig machen. Für Familien bietet Weißenburg eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und sind teils ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Vereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Weißenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen, unter anderem in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Augsburg. Über die umliegenden Bundesstraßen ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben, sodass auch Ziele in der Region und darüber hinaus schnell erreichbar sind. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Fränkischen Seenland, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete in Bayern. Der Altmühlsee sowie der Große Brombachsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch das Altmühltal mit seiner einzigartigen Natur- und Kulturlandschaft liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus besticht Weißenburg selbst durch ein reiches kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie die römischen Thermen, die gut erhaltene Stadtmauer oder das Römermuseum zeugen von der langen Geschichte der Stadt und machen sie zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort mit hoher Lebensqualität.

Inmitten der historischen Altstadt von Weißenburg präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1701 als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 150 m² eröffnet sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Charakter, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt rund 249 m² potenzielle Wohnfläche. Die bestehende Aufteilung umfasst derzeit neun Zimmer und ermöglicht bereits in der aktuellen Struktur die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen, weiteren Wohnraum schaffen. Besonders hervorzuheben ist die geschützte Terrasse im hinteren Bereich des Hauses, die inmitten der Altstadt eine ruhige Rückzugsoase im Freien darstellt. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzten bekannten Maßnahmen wurden zwischen 1959 und 1996 durchgeführt, sodass umfassende Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Gleichzeitig bietet genau dieser Umstand die Möglichkeit, ein historisches Stadthaus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und dabei den einzigartigen Charme des Denkmals zu bewahren. Die Teilunterkellerung ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzflächen. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Dieses Stadthaus vereint historische Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial, eine ideale Gelegenheit für Visionäre, Investoren oder Eigennutzer mit Sinn für das Besondere.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteBundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1996