Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage in Petersaurach, eingebettet in eine grüne, ländlich geprägte Umgebung im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Petersaurach zählt zur Metropolregion Nürnberg und verbindet ländliche Wohnqualität mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren. er Ortskern von Petersaurach mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die vernetzte Infrastruktur profitieren Sie von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Sport‑ und Freizeitangeboten sowie lokalen Vereinen. Über die nahe gelegene B14 und die Autobahn A6 erreichen Sie die Städte Ansbach, Nürnberg und Würzburg schnell und komfortabel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Regionalbahn‑ und S‑Bahn‑Anbindungen gut strukturiert. Die Lage kombiniert so die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Ziele – perfekt für Familien, Pendler und alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden leben möchten.

Dieses liebevolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 wurde 1973 durch einen kleinen Anbau erweitert und 2005 umfassend saniert, sodass es den heutigen Ansprüchen an Komfort und Wohnlichkeit entspricht. Mit ca. 103 m² Wohnfläche auf einem ca. 495 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Raum für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Küche mit einem kleinen Essbereich. Ein angrenzendes Durchgangszimmer lässt sich vielseitig nutzen – als großzügiges Esszimmer oder als Arbeitszimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse und lädt zu entspannten Stunden ein. Teilweise ist das Erdgeschoss mit originalen Holzdielenböden ausgestattet, ansonsten sorgen Laminat und Fliesen für pflegeleichte Oberflächen. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Duschwanne. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere charmante Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, mit verschiedenen Sträuchern, Beeren und Blumen. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Weiterhin wurden zuletzt das Dach neu eingedeckt und die Fassade frisch gestrichen. Diese Immobilie verbindet Charme mit modernen Elementen und bietet eine wunderbare Grundlage für ein gemütliches Zuhause.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005Bezugab sofort