Sofort freies Reiheneckhaus mit direktem Garagenzugang in ruhiger Lage von Roth

Dieses hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich auf einem großen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage direkt in Roth verkehrsgünstig nahe des Bahnhofs. Von hier aus erreichen Sie und Ihre Kinder den Bahnhof bequem fußläufig. Die Kreisstadt Roth liegt im Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 30 km südlich von Nürnberg. Die durch den Triathlon-Challenge weltbekannte und beliebte Stadt Roth hat ca. 25.500 Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort bietet im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende Infrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, S- und Regionalbahnnetz gelangt man binnen 9 Minuten nach Schwabach, in die Innenstadt Nürnbergs in nur 28 Minuten und auch in Kürze in alle 30 Gemeindeteile. Die Autobahnanschlussstellen A6 in Schwabach und die A9 in Allersberg sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B 2 liegt nur wenige Minuten entfernt. Auf die A73 fährt man in 20 Minuten. Roth verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein naturwissenschaftliches, technologisches und sprachliches Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die Kreisklinik Roth, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie- und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Einige Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Viele Rad- und Wanderwege und das Naherholungsgebiet am Rothsee tragen erheblich zum Freizeitwert bei. Der ebenfalls zum "Fränkischen Seenland" gehörende Brombachsee ist in nur 25 Minuten erreichbar. Das Freizeitbad direkt in Roth rundet den Naherholungswert ab. Durch die leicht erhöhte Lage des Grundstücks genießen Sie einen herrlichen Blick. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin.

Dieses von 2005 bis 2024 teilrenovierte Reiheneckhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem 573 m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen und doch zentralen Wohngebiet, eingebettet in ein familiäres Umfeld, direkt in der Stadt Roth errichtet. Das perfekte Familienhaus liegt in herrlicher, ganz seichten Hanglage, sodass man über die Silhouetten der Gebäude in die Ferne blicken kann. Die bisher ohne Dachausbau ca. 102 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Zusätzliche Ausbaufläche von ca. 35 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen vier weitere Räume mit ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Bei umfassenden Renovierungsarbeiten der Immobilie wurden 2005 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In nahezu allen Wohnräumen wurden Laminat-Fußböden verlegt. Die Dachisolierung, Putz sowie Anstrich der Fassade wurden 2015 ausgeführt. Die Sanierung des Badezimmers inklusive Wasserverrohrung erfolgte ebenfalls 2015. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Es steht Ihnen eine helle, zeitlose und sehr großzügige Küche mit Frühstückstheke und Blick in den vorderen Garten zur Verfügung, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Durchbruch zum anschließenden Wohn- und Essbereich wäre durchaus denkbar. Von hier aus betreten Sie dann die überdachte Terrasse (aus 2024) und gelangen in den nach drei Himmelsrichtungen ausgerichteten Garten mit Grillplatz. Die überdachte Terrasse verschafft Ihnen den Genuss vieler herrlicher Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Das Erdgeschoss wird durch ein Büro für Ihren Homeofficeplatz abgerundet. Über eine leicht gewendelte Juramarmortreppe erreichen Sie vom Flur aus das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei schön geschnittene Schlafzimmer und das neue Familienbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne aus 2015. Das Dachgeschoss wurde bereits teils zum Ausbau vorbereitet und gedämmt. Ein Studio, welches in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt ist, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist in einem guten Zustand und nach kleinen Aufbesserungsarbeiten sofort bezugsfähig. Eine auf dem weitläufigen Grundstück direkt begehbare Garage und ein Gartenhäuschen sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit vor Ihrer Garage komplettieren dieses Angebot. Die moderne Einzäunung aus 2015 macht diesen traumhaften Garten zusätzlich zu einem Blickfang. Der kindgerecht gestaltete Garten und die verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Lage hier lassen für Ihre Familie keine Wünsche offen.

Arbeitszimmer, Einbauküche, Abstellkammer, Grillplatz

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015BezugSofort verfügbar, da bereits vor kurzem geräumt