Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Charme und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Wernfels nahe der historischen Hopfen- und Bierstadt Spalt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Spalt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule in Spalt und den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Spalt ist insbesondere für seine reizvolle Lage im Fränkischen Seenland bekannt. Der nur wenige Fahrminuten entfernte Große Brombachsee sowie der Igelsbachsee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern. Die malerische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, regionalen Gaststätten und kulturellen Veranstaltungen macht Spalt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 sind die Städte Nürnberg, Ansbach, Schwabach und Roth bequem erreichbar. Nürnberg liegt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 45 Fahrminuten entfernt. Durch die Nähe zum Fränkischen Seenland und die hohe touristische Nachfrage eignet sich die Immobilie nicht nur als großzügiges Eigenheim, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienapartments, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die naturnahe Umgebung und der hohe Freizeitwert machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Dieses ca. 1929 errichtete Wohnhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Charme einer historischen Immobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Eine umfassende Sanierung erfolgte etwa 1967, sodass sich das Haus heute in einem soliden, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem 220 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, aufgrund ihrer durchdachten Grundstruktur lässt sie sich jedoch ebenso in zwei oder sogar drei Wohneinheiten aufteilen. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, sondern auch hervorragend für Kapitalanleger. Besonders interessant ist die Immobilie für die Umnutzung zu mehreren Ferienapartments oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier, Büro oder eine kleine Ferienvermietung - hier bietet sich viel Raum für individuelle Konzepte. Ein weiteres Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft und den Wert der Immobilie langfristig steigern kann. Für entspannte Stunden im Freien stehen zwei Balkone zur Verfügung - jeweils einer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für weitere Ausbauideen eignet. Mit einer zeitgemäßen Sanierung entsteht hier ein Haus mit besonderem Charakter und außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrfamilienhaus, Ferienimmobilie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Provisionshinweis3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1967