Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wendelstein - Röthenbach bei St. Wolfgang

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage in Wendelstein - Röthenbach bei St. Wolfgang, einem beliebten Ortsteil im Süden von Nürnberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft - ideal für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Privatsphäre legen. Die umliegende Infrastruktur überzeugt mit einem vielfältigen und attraktiven Angebot. Ein Teil der Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzend bieten die nahegelegenen Gemeinden Wendelstein und Feucht zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Diese sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichbar. In Wendelstein stehen zudem Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen - zur Verfügung. In Röthenbach bei St. Wolfgang befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B8 und die B2 erreicht man die Nürnberger Innenstadt oder die Autobahnen A6 und A9 in kurzer Fahrzeit. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders der nahegelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt mit seinen idyllischen Uferwegen zu Spaziergängen, Laufstrecken und Radtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur oder auch im Verein. Es ist also ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Naturnähe in Kombination mit guter Anbindung schätzen.

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche auf einem 657 m² großen Grundstück. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche den zentralen Lebensmittelpunkt. Die separate Küche mit praktischer Speisekammer schafft ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die Privatsphäre - der Garten- und Terrassenbereich ist von der Straße aus nicht einsehbar und lädt zum entspannten Verweilen ein. Der private Schlafbereich ist durch eine separate Tür vom Wohnbereich getrennt und sorgt so für zusätzliche Ruhe. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer. Dieses wurde barrierefrei gestaltet und verfügt über zwei Fenster, eine bodengleiche Dusche, eine elegant platzierte Badewanne als stilvollen Mittelpunkt, zwei Einzelwaschbecken sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Darüber hinaus besteht ausreichend Platz, um bei Bedarf eine Sauna zu integrieren. Über eine elegante, geschwungene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zusätzlichen 125 m² zahlreiche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Ein besonders großzügiger und beheizbarer Partyraum lässt sich flexibel wohnwirtschaftlich nutzen - beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Das Dach wurde bereits gedämmt und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen eine installierte Bewässerungsanlage für den Garten sowie ein Überwachungskamerasystem für den Eingangsbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Einfahrtstor, die Komfort und Sicherheit gleichermaßen bieten.

Einbauküche, Möbiliert, Bewässerungsanlage

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 397,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern