Wohnen im Grünen - Bungalow mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in Treuchtlingen, einer Stadt, die eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur und einem besonderen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt genießen möchten. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Discounter, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung. Zwei Fachmarktzentren und die zentral gelegene Bahnhofstraße ergänzen das Angebot. Auch die umliegenden Städte Weißenburg, Gunzenhausen und Ansbach sowie die Ballungsräume Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg sind gut erreichbar. Familien profitieren von verschiedenen Kindergärten und Kinderkrippen sowie einem umfassenden schulischen Angebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ergänzt wird die Bildungslandschaft unter anderem durch die städtische Musikschule und die Stadtbibliothek. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte sowie weitere medizinische und therapeutische Einrichtungen gewährleistet. Pflege- und Senioreneinrichtungen sowie ein Notarztstandort ergänzen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert Treuchtlingens. Die Lage im Herzen des Naturparks Altmühltal eröffnet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Ein bekanntes Aushängeschild der Stadt ist die Altmühltherme. Zahlreiche Sportstätten und Vereine, kulturelle Angebote sowie ein Kino sorgen darüber hinaus für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Treuchtlingen ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Augsburg. Über die nahegelegene B2 sowie die B13 und B466 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1967 befindet sich in idyllischer Wohnlage von Treuchtlingen und bietet eine attraktive Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom Wohnen auf einer Ebene erfüllen und dabei ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf ca. 174,81 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem großzügigen Raumangebot und einer klassischen, funktionalen Grundrissgestaltung. Über einen praktischen Windfang gelangen Sie in den zentralen Flurbereich. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Die unmittelbar angrenzende Küche fügt sich funktional an. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Terrasse, die einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer in diesem Bereich lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Vom Wohnbereich führt der Grundriss in den privater gelegenen Teil des Hauses mit Badezimmer und Elternschlafzimmer. Zwei weitere Räume ergänzen das Platzangebot und eignen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer. Die flexible Raumstruktur ermöglicht damit unterschiedliche Nutzungskonzepte und Lebenssituationen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit eigenem Außenzugang. Daran schließt sich ein kleinerer Raum an, der beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Abstellfläche genutzt werden kann. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie die vorhandenen Öltanks. Eine Garage in Überlänge bietet neben einem Fahrzeug zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Die überdachte Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus ermöglicht zudem einen weitgehend wettergeschützten Zugang zum Hauseingang. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gleichzeitig wurden bereits verschiedene Investitionen vorgenommen: 1996 erfolgte ein teilweiser Austausch der Fenster, 2006 wurde ein neuer Ölbrennwertkessel installiert. Weitere Maßnahmen folgten in jüngerer Vergangenheit. Das Grundstück und die naturnahe Atmosphäre schaffen einen schönen Rahmen für ein Zuhause mit viel Raum für neue Ideen.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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