Gepflegte Eigentumswohnung in Schwabach zur Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage. Das Umfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaftsstruktur gekennzeichnet. Die Schwabacher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A73 sind sowohl Nürnberg als auch die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar. Der Schwabacher Bahnhof bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Nürnberg und Ansbach. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das eine komfortable innerstädtische und regionale Mobilität sicherstellt. Schwabach als Teil der Metropolregion Nürnberg verbindet historische Altstadtqualität mit moderner Urbanität. Die Innenstadt mit dem Königsplatz, der charakteristischen Altstadt sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot trägt wesentlich zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen entlang der Rednitz sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Dadurch ergibt sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und naturnahem Ausgleich.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümer- und Mieterstruktur schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt somit eine stabile Kapitalanlage dar. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei helle, ruhig gelegene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit klassischem Stäbchenparkett, das eine zeitlose und einladende Wohnatmosphäre vermittelt. Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holzfenstern, die sowohl optisch als auch funktional zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche eine effiziente und zentrale Wärmeversorgung gewährleistet. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Besonders komfortabel ist die separate Anordnung des WCs, was im Alltag zusätzlichen Nutzen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Eine Einzelgarage im angrenzenden Hof ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, was bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden kann. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 300 €. Eine Hausverwaltung ist vorhanden, was eine geordnete Bewirtschaftung der Immobilie unterstützt. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern