Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Die Wohnung befindet sich im beliebten Schwabacher Stadtteil Wolkersdorf – einer Wohnlage, die eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und schafft ein attraktives Wohnambiente für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Darüber hinaus bietet Schwabach ein vielfältiges Angebot an gastronomischen Einrichtungen, Einzelhandelsgeschäften sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die historische Schwabacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6gelangen Sie schnell in die Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Wolkersdorf mit dem Schwabacher Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die nahegelegenen Wälder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Umfeld ab. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht Wolkersdorf zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 44 m², der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der angrenzende überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Küche ist nur durch eine Trockenbauwand separiert und könnte ebenso in den Wohnbereich integriert werden. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag geschaffen wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der hochwertige Stäbchenparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und war bis zuletzt vermietet, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von rund 170.000 € (Stand: 31.12.2024), die für eine solide finanzielle Basis und eine vorausschauende Bewirtschaftung der Anlage spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 560 €. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegter Ausstattung und einer wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Provisionshinweis3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugnach Absprache