Ein Investment mit Strahlkraft - Mitten im Geschehen

Das Geschäftshaus liegt in der City von Mönchengladbach-Rheydt in unmittelbarer Nähe zur Haupt-Einkaufsmeile Stresemannstraße. In ca. 1 Minuten ist der Bus- und Hauptbahnhof vom Standort fußläufig zu erreichen.

Die Hauptpost, diverse Dienstleistungs- und Sozialeinrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 200 m.
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 61 in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Zum Verkauf steht Gebäudeensemble in hervorragender Lage in Zentrumsnähe des Stadtteils Rheydt an stark frequentierter Kreuzung mit optimaler Sichtbarkeit für die Nutzer des Gebäudes.

Das Gebäude wurde 1998 in grundsolider Bauweise, 4-geschossig mit Staffelgeschoss und Vollunterkellerung errichtet und ist einseitig angebaut. Zwei Erschließungskerne jeweils mit Aufzuganlage gewährleisten einen barrierefreien Zugang.
Das Gebäude verfügt über integrierte Parkdecks sowie freie offene Stellplätze auf dem zugehörigen Grundstück, was eine komfortable Parksituation für Kunden und Mitarbeitende gewährleistet.

Diese sind neben einer Filiale der Deutsche Bank AG, namhaften, teilweise großflächige Facharztpraxen sowie ergänzende medizinische Einrichtungen sowie drei Wohnungen.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt durch eine vielfältige Nahversorgung sowie eine hervorragende OPNV-Anbindung. Der Hauptbahnhof MG-Rheydt sowie der zentrale Omnibusbahnhof sind nur ca. 100 m entfernt.

Ein ideales Investment, dass mit geringem Verwaltungsaufwand verbunden ist und aufgrund der Nutzerstruktur eine nachhaltig gesicherte Rendite gewährleistet.

+ 2 separate Erschließungskerne
+ Jeweils mit barrierefreiem Aufzug
+ Cat 6-Verkabelung
+ Repräsentative und hochwertige Innenraumgestaltung
+ Abhang-Akustikdecken
+ Überwiegend LED - Einbauleuchten
+ Alufenster mit Doppelverglasung - straßenseitig mit Raffstores
+ Buderus-Heizkessel mit Konvektoren bzw. Radiatoren, 2015/2017 erneuert
+ Bankräume mit Be- und Entlüftungsanlage inkl. Klimatisierung
+ Klimatisierung der Praxisräume in Teilbereichen

CourtageFür den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.Sonstige AngabenHinweise zum Angebot:
+ Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.StichworteSonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs