Saniertes Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Terrasse in ruhiger Kanallage!

26529 Wirdum (Ruhige Wohnlage am Kanal, Greetsiel nur wenige PKW-Min. entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Nordseeküstenregion)

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage, das modernen Wohnkomfort mit einem
großzügigen Grundstück und naturnahem Wohnen verbindet? Dann könnte diese Immobilie genau das
Richtige für Sie sein! In idyllischer Wohnlage von Wirdum, direkt an einem Kanal gelegen, erwartet Sie
dieses 1968 massiv errichtete und 2025/2026 umfangreich kernsanierte Einfamilienhaus auf einem
ca. 1.024 m² großen Grundstück. Mit ca. 93 m² Wohn-/Nutzfläche bietet die Immobilie ein behagliches
Zuhause für die ganze Familie. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das
Haus in einem zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit WC und elektrischer Fußbodenheizung. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders beeindruckend ist das weitläufige Grundstück mit großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand. Die idyllische Kanallage und der liebevoll gewachsene Garten schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre und bieten reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein angegliedertes Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit. Auch technisch wurde umfassend modernisiert: Unter anderem wurden die Elektrik inkl. Leitungen und Sicherungskasten, die Gas-Brennwerttherme, Heizungs- und Wasserleitungen, Sanitäranlagen, Innen- und Außentüren sowie Fußbodenbeläge erneuert. Ergänzend erfolgten die Dämmung der Geschossdecke und die Erneuerung des Anbaudaches. Die ruhige Wohnlage in Wirdum verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Das beliebte Fischerdorf Greetsiel und die Nordseeküste sind nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Hinweis: Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.228,80 €

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2025-2026 Kernsaniert im folgenden Umfang:
-Maler-/Raumarbeiten durchgeführt
-Eingangstür/Hintertür erneuert
-Innentüren erneuert
-Sanitäre Anlagen komplett erneuert sowie Fenster im Bad erneuert
-Gas-Brennwert-Therme erneuert
-Elektrik inkl. Leitungen und Sicherungskasten erneuert
-Heizungsrohre erneuert
-Wasserleitungen erneuert
-Geschossdecke gedämmt
-Elektr. Fußbodenheizung im Bad
-Dach Anbau erneuert
-Fußbodenbeläge erneuert

SonstigesGrundstück:ca. 1.024qm (Gartenanlage, PKW-Stellplätze, Erbbauzins jährlich 1.228,80€)

EG:Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Nebengebäude/Stallteil für Hobby

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 93qmStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1