Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in besonderer Lage am Emilienpark

Grenzach-Wyhlen ist eine lebendige und attraktive Gemeinde im Landkreis Lörrach, unmittelbar auf der deutschen Seite des Hochrheins gelegen. Die Gemeinde profitiert von ihrer einzigartigen Lage im Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich, was besonders für Berufspendler und Grenzgänger große Vorteile bietet. Die Nähe zur Schweizer Metropole Basel sorgt für vielfältige wirtschaftliche und kulturelle Möglichkeiten.

Die Naturnähe mit Wanderwegen, dem angrenzenden Dinkelberg und den Rheinauen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zur Schweizer Großstadt Basel eine hervorragende wirtschaftliche und kulturelle Anbindung garantiert.
Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen sind gut ausgebaut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote wie das Regionalmuseum Römervilla schaffen ein lebenswertes Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal, sowohl über die Autobahnen A5 und A98 als auch über den öffentlichen Nahverkehr, der Basel und die umliegenden Städte problemlos erreichbar macht.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich in einer besonderen und bevorzugten Wohnlage von Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Grenzach. Das im Jahr 1996 errichtete Wohngebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Etagen. Die Immobilie liegt unmittelbar neben der Seniorenresidenz Emilienpark. Durch die Lage direkt am Park besteht eine außergewöhnliche Verbindung aus ruhigem Wohnen und naturnaher Umgebung. Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei und altersgerecht konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel erschließt.

Treten Sie ein! Der Grundriss dieser Wohnung ist durchdacht und gemütlich. Er überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate funktionale Küche mit Kniestock-Stauraum z.B. für die Aufbewahrung selten genutzter Küchengeräte oder Putzutensilien. Der Essbereich kann wahlweise direkt neben der Küche oder hinter der Dielenabtrennung rechts zum Wohnbereich eingerichtet werden. Das Badezimmer befindet sich links vom Eingang.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Nordosten ausgerichtete Balkon
mit praktischem Faltelement für zusätzlichen Komfort. Von hier bietet sich ein wunderschöner und beruhigender Blick in die gepflegte Parkanlage des Emilienparks. Auf dem gemütlichen Balkon wurde auch hier die Dachschräge perfekt ausgenutzt. Ein integrierter, wettergeschützter Kniestock-Stauraum bietet komfortablen Platz für Ihre Balkonauflagen und Outdoormöbel.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die Höhe des Hausgelds für die Wohnung beträgt derzeit 385 € / Monat.
Der TG-Stellplatz liegt bei 40 € / Monat.

Zur Ausstattung gehören:
großer, nach Nordosten ausgerichteter Balkon
barrierefreies und altersgerechtes Wohnkonzept
Aufzug im Gebäude
eigener Kellerraum,
eigener Tiefgaragenstellplatz
gemeinschaftlicher Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum

Besonderheiten: Die Wohnanlage verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsraum im Untergeschoss, ausgestattet mit Küchenzeile und WC, der vielfältige Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten und Zusammenkünfte bietet. Damit bietet die Wohnanlage zusätzliche gemeinschaftliche Einrichtungen, die über den üblichen Standard einer Eigentümergemeinschaft hinausgehen.

SonstigesDer Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision

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Ihr Rösch Immobilien - Team aus Weil am RheinStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg