Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, bezugsfertig

Die Doppelhaushälfte liegt annähernd 2,1 km nördlich vom Stadtzentrum von Bexbach. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte. Bildungseinrichtungen sind eine Schule wenige Gehminuten entfernt, eine Grundschule in der Nähe und ein Kindergarten mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeitangebote umfassen einen Wasserpark, ein Museum, eine Kletteranlage, drei Fitnessstudios und drei Parks in der näheren Umgebung. Die nächste Zugstation ist rund 4,2 km entfernt und die Bushaltestelle liegt ungefähr 400 m von der Immobilie.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot. Das ca. 620 m² große Grundstück mit Terrasse, Garten und Gartenhaus, verfügt zudem über eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Stellplätzen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert und bietet gleichzeitig noch Möglichkeiten, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Flur. Linker Hand befinden sich zwei Kellerräume, rechts schließt sich der Wohnbereich an. Hier befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein offener Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein kleines innen liegendes Badezimmer aus Ende der 1980er-Jahre. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss sowie den Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im klimatisierten Obergeschoss stehen vier mögliche Schlafzimmer (in einem davon befindet sich noch eine Küche mit entsprechenden Anschlüssen) zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer. Dieses eignet sich beispielsweise sehr gut als großzügige Ankleide oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, modernisiert im Jahr 2006, ergänzt diese Etage. Darüber hinaus steht ein derzeit nicht ausgebauter Dachspeicher mit weiterem Potenzial zur Verfügung. Ausstattung & Modernisierungen: Zu den wesentlichen bereits erfolgten Maßnahmen zählen die Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2022, die Neueindeckung des Satteldaches einschließlich Arbeiten am Gebälk aus 2013 sowie die 2022/2023 verputzte und gestrichene Fassade. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann-Wärmepumpe; ergänzend und für zusätzliche Gemütlichkeit wurde 2022 ein Pelletofen im Wohn-Esszimmer eingebaut. WIR BITTEN UM BEACHTUNG: Nach Angaben der Eigentümer besteht für die Wärmepumpe ein Leasingvertrag inklusive Vollservice. Die Kosten für das Leasing inkl. Wartung belaufen sich auf EUR 268,- mtl. Der Vertrag endet in 2032 und die Heizung geht dann ins Eigentum über. Die Elektroinstallation geht auf das Baujahr zurück, der Zählerschrank wurde aber bereits erneuert. Die Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenfalls dem Baujahr entsprechend. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos mit Ki qualitativ überarbeitet wurden - bauliche Veränderung hat nicht stattgefunden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Modernisierungen auf einen Blick: - Ende 80er Jahre Bad im EG - 2006 Bad im OG (ohne Leitungen) - 2013 Dacheindeckung und Erneuerung Dachgebälk - 2022/2023 Anbau Überdachung/Pergola Terrasse - 2022 isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden - 2022 Fassadenputz und Anstrich - 2024 Einbau einer Wärmepumpe und eines Pelletsofens - 2024 Einbau einer Klimaanlage im OG - Garage + zwei Stellplätze