Top-Investment in Ingolstadt: Vermietetes Raumwunder mit Bestlage & Tiefgarage

Die Lage - "A-Lage" für Vermietbarkeit:
Besser geht es kaum: In unmittelbarer Nähe zum Audi-Forum und nur einen kurzen Spaziergang von der Ingolstädter Altstadt entfernt, ist diese Adresse bei Studenten, Pendlern und Audi- und Klinikum Mitarbeitern gleichermaßen begehrt. Die Infrastruktur ist erstklassig - Urbanität trifft hier auf kurze Wege zum Arbeitsplatz.

Suchen Sie eine solide Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Städte Deutschlands? Diese charmante 1-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet alles, was das Anlegerherz begehrt: Stabilität, eine hervorragende Lage und eine erstklassige Vermietbarkeit

Das Herzstück der Wohnung ist eine funktionale Wohnküche, die durch den direkten Zugang zum Balkon optimal erweitert wird. Ein echtes Highlight: Der Balkon ist zur Gebäuderückseite ausgerichtet - Sie genießen hier absolute Ruhe abseits des Straßengeschehens.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Tiefgargenstellplatz ist in einer Parkplatz-geprägten Stadt wie Ingolstadt pures Gold wert.

Die Lage: Wo Ingolstadt pulsiert

Die Richard-Wagner-Straße besticht durch ihre strategische Bestlage:

-Audi-Nähe: Kurze Wege für Mitarbeiter des Automobilkonzerns

-Studenten-Hotspot: Die Nähe zur Technischen Hochschule und zur Altstadt macht die Wohnung dauerhaft attraktiv für die junge Zielgruppe.

-Infrastruktur: Nur ein Steinwurf bis in die historische Altstadt: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Warum dieses Objekt?
Der aktuelle Mieter bewohnt die Einheit seit Juli 2025. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.600 EUR und dem Wertsteigerungspotential des Standorts Ingolstadt ist dies die perfekte Ergänzung für Ihr Portfolio oder der ideale Einstieg in den Immobilienmarkt.

Highlights zusammengefasst:

Sicherer Cashflow: Vermietet an denselben Mieter.

Ruhe Oase: Balkon zur Rückseite des Gebäudes.

Komfort: Inklusive Tiefgaragenstellplatz (keine Parkplatzsuche).

Lage-Vorteil: Perfekter Mix aus Arbeitsplatznähe (Audi) und City-Life.

Provisionshinweis3,57 %
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages auf Grund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesInvestment-Fakten:

Sicherheit: Das Mietverhältnis besteht seit dem 03.07.2025.

Einnahmen: 550,- € mtl. Kaltmiete (6.600,- € p.a. zzgl. NK).

Full-Service: Inklusive TG-Stellplatz und Keller.

Zustand: Gepflegtes Objekt in massiver Bauweise.


Fazit:
Diese Immobilie ist perfekt für Anleger, die nicht spekulieren, sondern investieren wollen. Die Kombination aus der Nähe zu einem DAX-Konzern (Audi), der akademischen Infrastruktur und der ruhigen Hoflage des Balkons garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage und Wertbeständigkeit.

Interesse geweckt?
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Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Senden Sie uns bitte ausführliche Angaben zu Ihrer Person.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 31,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen