Gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage in Ingolstadt-Friedrichshofen – sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt, in der Schultheißstraße (85049). Durch die innerstädtische Lage sind die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und alltäglichen Erledigungen in der Regel bequem erreichbar. Für Pendler und Ausflüge sind die Anbindungen an das Verkehrsnetz der Stadt praktisch, sodass auch größere Ziele in der Umgebung gut erreichbar bleiben. Der Außenbereich mit Sichtschutz durch Hecken schafft dabei ein ruhiges Wohngefühl direkt am Zuhause.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Ingolstadt-Friedrichshofen.Mit rund 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich sowohl hervorragend für Singles und Berufspendler als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung ist bereits leerstehend und sofort bezugsfertig – lange Wartezeiten bis zur Eigennutzung oder Neuvermietung entfallen somit. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende kleine Gartenanteil mit Ostausrichtung, der den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich ergänzt.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafzone. Über die großzügige Terrassentür gelangt man direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen kleinen Gartenanteil mit Ostausrichtung – ein attraktiver Mehrwert, der bei einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung nicht selbstverständlich ist. Die vorhandene kleine Einbauküche ist praktisch in den Wohnbereich integriert.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen die vorhandenen Kunststofffenster und Terrassentüren.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in Ingolstadt einen deutlichen Mehrwert darstellt.Weitere Ausstattung bzw. Merkmale:- ca. 42 m² Wohnfläche- 1 Zimmer- Erdgeschoss- kleine Einbauküche- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken- Kunststofffenster- Terrassentüren- Terrasse mit kleinem Gartenanteil in Ostausrichtung- eigener Tiefgaragenstellplatz- Personenaufzug im Gebäude- eigenes Kellerabteil- gemeinschaftlicher Fahrradkeller- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzautomaten- Wohnung leerstehend und sofort bezugsfrei- Baujahr 1992- Energieverbrauchskennwert: 74,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B- aktuelles Hausgeld: 181,61 € monatlich

Provisionshinweis3,57 %Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages auf Grund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesGefragte Lage in Ingolstadt-FriedrichshofenDie Wohnung befindet sich in Ingolstadt-Friedrichshofen, einem beliebten und infrastrukturell sehr gut angebundenen Stadtteil.Die Lage ist insbesondere für Berufstätige interessant. Große Arbeitgeber wie die AUDI AG sowie zahlreiche weitere Unternehmen und Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Auch die Ingolstädter Innenstadt sowie die wichtigen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.Friedrichshofen verbindet die Vorteile einer gut erschlossenen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern – ein Aspekt, der die Wohnung auch für die Vermietbarkeit und damit für Kapitalanleger besonders interessant macht.Interessant für Eigennutzer und KapitalanlegerOb als erste eigene Wohnung, kompakter Lebensmittelpunkt in Ingolstadt oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Besonders attraktiv: Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ein Käufer kann daher kurzfristig selbst einziehen oder die Wohnung nach seinen Vorstellungen neu vermieten.Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Aufzug sowie das eigene Kellerabteil runden das Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und ihrer attraktiven Lage.Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 42,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort