Lehel: Attraktive 2-Zimmerwohnung nahe am Englischen Garten

Der charmante Stadtteil Lehel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich historische Pracht und urbanes Lebensgefühl zu einem unvergleichlichen Wohnambiente.

Ihre neue Wohnung erwartet Sie in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Der berühmte Englische Garten mit seinen weitläufigen Wiesen und idyllischen Biergärten liegt fast vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Isar mit ihren malerischen Uferpromenaden erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das pulsierende Stadtzentrum mit dem Marienplatz ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schöne Restaurants, Cafés und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Tram-, Bus- und U-Bahn-Stationen in einigen Gehminuten macht Sie in kürzester Zeit in der ganzen Stadt mobil. Renommierte Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kunst oder die Bayerische Staatsbibliothek runden das erstklassige Angebot dieser privilegierten Wohnlage ab.

Lehel: Ihre Oase zum Wohlfühlen zwischen Englischem Garten und Isarauen

Zum Verkauf steht die helle, modernisierte und teilmöblierte 2-Zi.-Etagenwohnung im 2. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Diese attraktive Wohnung ist nach zwei Seiten belichtet: so können Sie die Sonne morgens in Küche und Schlafzimmer und nachmittags auf der Wohnzimmerseite genießen. Der West-Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Diese attraktive, sehr gut geschnittene und zeitgemäß teilmöblierte Wohnung wirkt großzügig und wohnlich, wozu die z.T. hochwertigen Möbel, der durchgängige Parkettboden und die geräumigen Zimmer beitragen.

Die Küche mit Esstisch ermöglicht gemütliche kleine Runden für 4-6 Personen. Die Einbauküche bietet sowohl eine Kühl-Gefrierkombination als auch eine kleine Spül- und Waschmaschine, was den Komfort steigert. Die letzte Wohnungsmodernisierung erfolgte 2024, zusätzlich wurde 2025 das Bad erneuert (alles außer Badewanne). Praktische Annehmlichkeiten wie ein Personenaufzug, ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof, der Wasch-/Trockenraum und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen von 1800 Euro (monatlich ab Juli 2026).

West-Balkon
Neues Bad mit Badezimmermöbeln
Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi
Spülmaschine
Waschmaschine in der Küche
Erker in der Küche
TG-Stellplatz (Duplex)
Parkettböden (Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Fliesen in Bad und Küche (teilweise, Rest Parkett)
2 Fenster im Schlafzimmer
Teilmöbliert, z.B. mit Schlafzimmerschrank, großem Sideboard im Wohnzimmer, Mango-Massivholztisch mit passenden Stühlen in der Küche, Garderobe, neuen Badezimmereinbaumöbeln, Einbauküche

SonstigesWir haben die Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der Unterlagen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere stellen Flächen-Maß- Bau- und Ausstattungsangaben keine Beschaffungsvereinbarungen dar; daher kann keine Gewähr übernommen werden dass sämtliche für den Kauf wichtigen Angaben vollständig den tatsächlichen Verhältnissen entsprechen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert