Repräsentativer Bungalow (DHH) mit großem Grundstück in Erlangen

In der Metropolregion mit Nürnberg, Schwabach und Fürth gelegen, vereint die Stadt Erlangen das Beste aus Ruhe und Erreichbarkeit, Natur und Infrastruktur.Das Grundstück liegt am Rande des Regnitztals, in einem gepflegten Wohn- und Gewerbemischgebiet.Die Fahrradstraße davor ist ohnehin verkehrsberuhigt – Kinder spielen hier, keine Autos rasen. Und trotzdem sind Sie in Minuten überall:- Frankenschnellweg in unmittelbarer Nähe – hervorragende überregionale Anbindung- Erlanger Hauptbahnhof und Innenstadt in ca. 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr- Siemens AG, Universität Erlangen-Nürnberg und Universitätsklinikum per Rad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar- Supermarkt, Tankstelle, Restaurants, Ärzte und Apotheke – alles des täglichen Bedarfs fußläufig oder in kurzer Fahrt- Grundschulen und weiterführende Schulen im Umkreis von 1–3 km- Regnitz und Regnitzaue: Naherholung, Radwege und Natur direkt vor der Tür. Auch das Westbad ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Großzügiger Grundriss auf einer Ebene und ein tief begrünter Garten warten auf Sie!Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause – und alles, was Sie brauchen, liegt auf einer Ebene vor Ihnen. Kein Treppauf, kein Treppab. Nur Raum, Licht und ein Garten, der Sie mit dem Rauschen alter Bäume und dem leisen Plätschern zweier kleiner Teiche empfängt.Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1960 steht auf einem 834 m² großen, tief begrünten Grundstück in einer angenehm ruhigen Lage Erlangens – zurückgesetzt von einer Fahrradstraße, die den Alltagslärm draußen lässt. Die weitläufige Südterrasse lädt dazu ein, Morgen für Morgen in der Sonne zu frühstücken, und der alte Baumbestand spendet im Sommer wohltuenden Schatten.Das Haus selbst erzählt Geschichte: Die Originalausstattung – Mosaikparkett in den 6 Wohnräumen, das markante Schachbrettmuster in Küche und Hauswirtschaftsraum – hat den Charme vergangener Jahrzehnte bewahrt. Wer hier einzieht, bekommt eine solide Substanz mit viel Gestaltungsspielraum. Das Dach wurde vor rund 20 Jahren erneuert; das Dachgeschoss wartet auf seinen Ausbau.1966 wurde auf der Westseite ein weiteres Einfamilienhaus angebaut, das ehemals fast doppelt so große Grundstück geteilt. Die gemeinsame Zufahrt zu beiden Garagen funktioniert seit Jahrzehnten reibungslos – ein gelebtes Miteinander, das Nachbarschaft auf angenehme Weise definiert.Für alle, die in die Zukunft denken: Der Bungalow lässt sich zu einem zweigeschossigen Haus ausbauen – ob mit klassischer Dachform oder modernem Flachdach und Dachterrasse. Die Möglichkeiten sind so offen wie für das Grundstück selbst.

Was dieses Haus besonders macht, zeigt sich im Detail:- 6 Zimmer auf einer Ebene – ideal für Familien und für Menschen, die sich altersgerechtes Wohnen wünschen- Freundliche, helle Räume mit großen Holzfenstern, 2-fach verglast, mit Holzrollos- Komplett verglaste Front zum Garten, teils mit elektrischen Holzrollos- Großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten- Alter Baumbestand und zwei kleine Teiche – eine grüne Oase mitten in der Stadt- Mosaikparkett in den Wohnräumen, original erhalten- Küche und Hauswirtschaftsraum mit klassischem Schachbrettfliesenmuster- Badezimmer mit Bade-/Duschwanne und WC überwiegend im Originalzustand - Gäste WC- Doppelgarage auf dem Grundstück, direkt erreichbar über gemeinsame Zufahrt- 3 Kellerräume (teilunterkellert) inkl. Heizungsanlage und Öltank- Dach vor ca. 20 Jahren erneuert – Dachgeschoss ausbaufähig- Möglichkeit zum Um- oder zweigeschossigen Ausbau, ggf. mit Flachdach und Dachterrasse- Massivbauweise – solide Substanz mit langer Perspektive- Zentralölheizung und Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer- Glasfaser bis zu 500 Mbit/s ist am Standort verfügbar- Das Haus ist komplett geräumt und kann nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet bzw. umgebaut werden

SonstigesDas Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Es wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt, für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.Rechtliche AngabenImpressum forma Hausverwaltung Erlangen GmbHLachnerstr. 4591058 ErlangenTel +49 (0) 9131-75440Fax +49 (0) 9131-754414E-Mail: info@forma-erlangen.deUSt-IdNr.: DE 239 180 527Geschäftsführer: Oliver-Chr. WulfAmtsgericht FürthHRB 8952Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 Gewerbeordnung (Wohnimmobilienverwalter)Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, https://www.ihk-muenchen.de/de/Heizungsart:Heizkoerper