Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in Langenneufnach

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Birkenweg in Langenneufnach. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder und bietet insbesondere Familien ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut: Grundschule und Kinderbetreuung befinden sich im Ort, ebenso ein EDEKA-Markt, Bäckerei, Restaurants und Apotheke. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Langenneufnach zahlreiche Möglichkeiten. Neben Spazier-, Rad- und Wanderwegen in der direkten Umgebung verfügt die Gemeinde über ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Über den regionalen Busverkehr bestehen Verbindungen unter anderem Richtung Fischach, Gessertshausen und Schwabmünchen. Augsburg liegt rund 28 km entfernt.

Die Lage verbindet damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer soliden örtlichen Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Parkett, PVC und Fliesen. Positiv hervorzuheben sind die dreifachverglasten Internorm-Fenster aus dem Jahr 2011, die zeitgemäße Elektroinstallation sowie die Bäder, die sich auf einem aktuellen Ausstattungsniveau befinden. Die vorhandene Ölheizung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend befindet sich auf dem Gebäude eine gemietete Photovoltaikanlage.
Aufgrund des längeren Leerstands besteht insbesondere im Bereich der Außenanlagen Handlungsbedarf. Garten und Grundstück sind derzeit entsprechend verwildert und bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Außenbereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit unmittelbar angrenzendem Geräteschuppen, die zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bieten.
Auch im Gebäude selbst sind Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen. Hinter zwischenzeitlich entfernten Möbeln wurden Bereiche mit Schwarzschimmel festgestellt. Darüber hinaus weist der Keller teilweise Feuchtigkeit auf. Diese Punkte sollten im Rahmen einer künftigen Renovierung beziehungsweise Sanierung fachgerecht untersucht und behoben werden.
Insgesamt bietet die Immobilie insbesondere für Käufer, die bereit sind, entsprechende Renovierungsarbeiten vorzunehmen, die Möglichkeit, ein klassisches Einfamilienhaus auf einem gut nutzbaren Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bereits erfolgte Modernisierung der Fenstern und der zeitgemäße Zustand von Elektrik und Bädern bilden hierfür eine solide Grundlage.

SonstigesAuf dem Gebäude befindet sich eine im April 2024 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,56 kWp sowie einem Batteriespeicher mit 12,40 kWh. Die Anlage umfasst 16 PV-Module.
Die PV-Anlage einschließlich Batteriespeicher steht nicht im Eigentum des Verkäufers, sondern ist über Enpal gemietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit von 20 Jahren ab Netzanschluss; Die vereinbarte Miete beträgt 219,90 € brutto monatlich.
Im Zuge des Immobilienverkaufs ist grundsätzlich eine Übernahme der bestehenden Vertragsverhältnisse durch den Erwerber vorgesehen. Alternativ besteht die Möglichkeit zum Erwerb der Anlage.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen