Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz mit Alpenblick

Das freistehende Einfamilienhaus in der Zugspitzstraße 18 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im charmanten Ort Wehringen. Bei entsprechender Wetterlage ist ein Blick bis zu den Alpen möglich. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Familienfreundliches Umfeld:
Wehringen bietet alles, was Familien für ein angenehmes Leben benötigen. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind dank kurzer Schulbus- und Fahrzeiten unkompliziert erreichbar. Die ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen.

Optimale Nahversorgung:
Im Ort selbst befinden sich eine Bäckerei und ein Hofladen für den täglichen Bedarf. Zusätzlich finden sich in den Nachbargemeinden moderne Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die regionale Produkte anbieten.

Medizinische Versorgung:
Allgemeinärzte in der Nachbarschaft, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Wehringen oder in der nahen Umgebung. Krankenhäuser und Fachärzte sind in wenigen Fahrminuten in Bobingen/Schwabmünchen und Augsburg gut erreichbar, sodass eine umfassende medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet ist.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B17 erreichen Sie die Städte Augsburg und Landsberg am Lech in kurzer Zeit. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung für Pendler. Der nächste Bahnhof in Bobingen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München.

Freizeit und Erholung:
Umgeben von idyllischer Natur, lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen (z.B. an der Wertach), Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder ein. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Lech-Auen-Gebiet bietet zudem Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.

Attraktive Wohnlage mit hohem Wohlfühlfaktor:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht dieses Einfamilienhaus in der Zugspitzstraße 18 zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges und gleichzeitig bestens angebundenes Zuhause legen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Garten und zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche, eine Speisekammer, das Wohnzimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein großes Kinderzimmer, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein Bad mit separatem WC - ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut und gedämmt, verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad (Whirlpool) und Speisekammer - optimal als Gäste- oder Einliegerwohnung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben Heizkeller und Hauswirtschaftsraum auch eine Werkstatt und zusätzlichen Stauraum. Ein Außenzugang erleichtert die Nutzung dieser Ebene.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie stetig modernisiert: 2013 erfolgte die Dachsanierung, seit 2023 sind alle Fenster erneuert und 2025 wurde die Westfassade saniert. Eine effiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, teilweise verlegte Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl, Rollläden bieten Sonnenschutz und zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich punktet mit einem liebevoll angelegten Gemüsebeet, einem Treibhaus, einem praktischen Geräteschuppen und einer unterirdischen Zisterne. Die großzügige Doppelgarage (Baujahr 1978) bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen weiteren separaten Stauraum. Der überdachte Außenbereich zwischen Garage und Einfamilienhaus bietet eine perfekte Location für eine Feier zu jeder Jahreszeit.

Dieses Haus verbindet eine solide Bausubstanz mit modernen Ausstattungen und einem vielseitigen Grundriss - eine ideale Basis, um eigene Wohnideen umzusetzen und ein neues Zuhause für viele Jahre zu schaffen.

Baujahr 1973
voll unterkellert mit Außenzugang
Treibhaus
Geräteschuppen
angelegtes Gemüsebeet
unterirdische Zisterne
sonnige Terrasse mit Südausrichtung
Überdachte Aufenthaltsfläche zwischen Haus und Doppelgarage
Gasheizung
teilweise Parkettböden
Rollladen zur Verschattung
Küchen im EG und DG vorhanden
Doppelgarage 1978
Ausbau DG mit Wärmedämmung 1994
Dachsanierung 2013
seit 2023 alle Fenster getauscht
Westseite 2025 saniert

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025