Viel Raum und Potential in Nüdlingen

Nüdlingen liegt eingebettet am südwestlichen Rand der Rhön, in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Unterfrankens. Die Gemeinde selbst bietet eine gewachsene dörfliche Infrastruktur mit Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einem aktiven Gemeinschaftsleben. Die Kurstadt Bad Kissingen mit ihrem vollständigen Versorgungsangebot, Kliniken, Kultur und überregionaler Bekanntheit ist nur rund 8 km entfernt. Schweinfurt ist in ca. 30 km gut erreichbar, Würzburg in rund 60 km. Die Anbindung über die B19 ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Wer Natur, Ruhe und gleichzeitig kurze Wege in eine lebendige Stadt sucht, findet in Nüdlingen eine ideale Grundlage.

Wann hat man schon die Gelegenheit, ein komplettes Hofanwesen mit zwei Wohnhäusern, einem historischen Fachwerkstadel und großem Innenhof zu erwerben - und dabei völlig frei zu entscheiden, wie man es nutzt? Dieses einzigartige Ensemble in Nüdlingen bietet genau das: Raum für eigene Ideen, individuelle Lebensentwürfe und echte Gestaltungsfreiheit.
Die beiden Wohngebäude - Henneberger Straße 9 (Bj. ca. 1950, ca. 138 m² Nutzfläche) und Henneberger Straße 11 (Bj. ca. 1920, ca. 201 m² Nutzfläche) - gruppieren sich gemeinsam mit einem imposanten Fachwerkstadel um einen großzügigen, vollständig gepflasterten Innenhof. Insgesamt stehen zahlreiche Zimmer, mehrere Bäder und Sanitäreinheiten, separate Zugänge sowie vielfältige Neben- und Nutzräume zur Verfügung. Das 1 OG des Haupthauses präsentiert sich bereits modern hergerichtet : ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen, ein separater Essbereich mit Echtholzdiele, sowie ein zeitgemäßes Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss des Haupthauses sowie weite Teile des Nebenhauses befinden sich im Originalzustand und laden zur vollständigen Neugestaltung nach eigenem Geschmack ein.
Die Kombination aus vielen Einzelzimmern, mehreren Bädern, unabhängigen Zugängen und großzügigen Gemeinschaftsflächen macht dieses Anwesen zu einer echten Ausnahmeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsszenarien. Als weitläufiger Mehrgenerationenwohnsitz lässt sich hier ein Zuhause schaffen, in dem Eltern, Kinder und Großeltern gemeinsam und dennoch mit eigenem Rückzugsbereich leben. Ebenso denkbar ist die Nutzung als großes Familien- oder Gemeinschaftshaus, bei dem viele Menschen komfortabel zusammenleben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Vielzahl an Zimmern mit vorhandenen Sanitäranlagen bietet darüber hinaus eine hervorragende Grundlage für ein kleines Gästehaus, Zimmer- oder Ferienvermietung. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, findet im Stadel oder den Nebengebäuden Platz für Atelier, Werkstatt, Praxis oder Büro. Und wer mit Weitblick investiert, schafft hier langfristig wertvollen, individuell gestalteten Wohnraum in einer gefragten Region. Der historische Fachwerkstadel mit seinem markanten Holztor rundet das Ensemble ab und bietet zusätzlichen Raum für nahezu jede Nutzungsidee. Das Anwesen wird im Ist-Zustand verkauft, was sich im Kaufpreis widerspiegelt und gleichzeitig die Chance eröffnet, das gesamte Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

StichworteBundesland: BayernVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung