Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten, überdachter Terrasse und moderner Haustechnik

Die Immobilie befindet sich in 72505 Krauchenwies und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders familienfreundlich ist die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beziehungsweise Schulverkehr. Schulbusse fahren von hier aus unter anderem nach Sigmaringen, Meßkirch sowie zur Grundschule. Die Haltestellen befinden sich am nahegelegenen Bahnhof. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause, einen eigenen Garten und eine gute Anbindung an Schulen und die umliegenden Gemeinden legen.

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Krauchenwies bietet ein außergewöhnliches Maß an Wohnkomfort und überzeugt insbesondere durch seinen umfassenden Sanierungsumfang, die schöne Raumaufteilung sowie die moderne technische Ausstattung. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2006 und 2007 von Grund auf kernsaniert und umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fundamente vollständig saniert, die Außenfassade gedämmt, das Dach einschließlich Dachdämmung und Dacheindeckung erneuert sowie neue Fenster eingebaut. Darüber hinaus wurden die komplette Elektroinstallation, die Sanitärinstallation und sämtliche wasserführenden Leitungen erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde im Zuge der Sanierung modernisiert. Ergänzt wurde das Gebäude durch einen Anbau, der das großzügige Raumangebot zusätzlich erweitert. In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet und technisch weiterentwickelt. So wurde im Jahr 2016 die Hofeinfahrt neu gestaltet und gepflastert, 2021 die Terrasse mit einer Überdachung versehen und 2022 eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Im Jahr 2024 wurde die Wärmepumpe erneuert. Damit präsentiert sich das Haus heute als gepflegte Immobilie, bei der bereits zahlreiche kostenintensive Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kernsaniert 2006 - Garage - Stellplatz - PV-Anlage - Einbauküche - Anschluss Glasfasernetz Wohnbereich & Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und offen gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das Gäste-WC mit Dusche sowie dahinter ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der linken Seite liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier steht das gemeinsame Familienleben im Mittelpunkt. Die angrenzende, schöne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse. Die überdachte Terrasse wurde 2021 realisiert und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf besonders angenehme Weise. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten und können gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Obergeschoss / Dachgeschoss Im Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss stehen weitere großzügige und gut nutzbare Räume zur Verfügung. Hier befinden sich zwei schöne Kinderzimmer, die aufgrund ihrer Größe flexibel eingerichtet werden können. Hinzu kommt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit: * zwei Waschbecken * Badewanne * separater Dusche * WC Das Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Außenbereich Das Grundstück überzeugt durch seinen schönen und gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Die im Jahr 2016 neu gestaltete und gepflasterte Hofeinfahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten und sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck. Zum Grundstück gehören außerdem ein Gartenhaus, eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Stellplatz direkt vor der Garage sowie einen weiteren Stellplatz im Hof. Die jährlichen Betriebskosten für Heizung, Wasser und Allgemeinstrom belaufen sich auf ca. 2.000 Euro pro Jahr. Von diesen Kosten können die Einnahmen aus der Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage noch in Abzug gebracht werden. Die vorhandene PV-Anlage mit Speicher trägt damit zusätzlich zur effizienten und zukunftsorientierten Energieversorgung der Immobilie bei. Die Immobilie besitzt einen Glasfaseranschluss, was einem HomeOffice-Alltag stressfreier macht.

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist eine attraktive Immobilie für Familien, die viel Platz, einen schönen Garten und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Sanierungsumfang aus den Jahren 2006/2007. Zusammen mit den kontinuierlichen Modernisierungen der vergangenen Jahre – insbesondere der Photovoltaikanlage mit Speicher aus 2022 und der erneuerten Wärmepumpe aus 2024 – wurde das Haus technisch und energetisch zeitgemäß weiterentwickelt. Die großzügigen Wohn- und Schlafräume, die überdachte Terrasse, der gepflegte Garten, die Garage sowie die zahlreichen Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines umfassend modernisierten Einfamilienhauses genießen – hier ist vieles bereits für die Zukunft vorbereitet.