In ruhiger Sackgassenlage Doppelhaushälfte mit Charakter und dem besonderen Wohlfühlfaktor

Das Haus befindet sich im Duisburger Stadtteil Rheinhausen. Die Lage innerhalb einer Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das umliegende Straßennetz ist gut. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien und alle, die ein entspanntes Zuhause in gewachsener Umgebung schätzen.

In einer ruhigen Sackgasse in Duisburg-Rheinhausen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte, die um das Jahr 1983 herum erbaut wurde. Auf einem ca. 260 m² großen Grundstück bietet sie rund 102 m² Wohnfläche, zuzüglich des in etwa 24 m² großen und voll ausgebauten Spitzbodens. Zusätzliche Nutzflächen ist im vollständig unterkellerten Haus vorhanden. Bereits der Eingangsbereich setzt einen besonderen Akzent: Großzügig gestaltet und geprägt von einer eindrucksvollen, offen geführten Treppenanlage, vermittelt er ein Raumgefühl, das man in einer Doppelhaushälfte nicht unbedingt erwartet. Heller Naturstein, der sich über die Treppenstufen fortsetzt, unterstreicht die repräsentative Wirkung und verleiht diesem Bereich eine klassische Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich. Eine großzügige Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den Garten und lässt den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnerlebnisses werden. Der vorhandene Kamin verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die separat angeordnete Küche bietet einen eigenständigen Bereich für den kulinarischen Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Auch die weiteren Wohnebenen überzeugen mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer (inkl. Wohn- und Essbereich) zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder ein eigener Arbeitsbereich: Die vorhandenen Räume ermöglichen vielseitigen Einsatz, das Zuhause an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Das Tageslichtbad komplettiert diese Etage. Eine Besonderheit, die diesem Haus zusätzlichen Reiz verleiht, befindet sich ganz oben: Der vollständig ausgebaute und beheizte Spitzboden, der ebenfalls Wohnraumflair versprüht. Über eine regulär ausgeführte Stahlbetontreppe erreichbar, eröffnet sich hier ein Bereich mit ganz eigenem Charakter. Ein ruhiger Rückzugsort, ein kreativer Hobbyraum oder ein Platz für konzentriertes Arbeiten. Auch an praktischen Platzreserven mangelt es nicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet damit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Ob Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby, hier findet vieles seinen Platz. Der pflegeleicht gestaltete Garten grenzt an einen Park mit altem Baumbestand und bildet einen angenehmen Gegenpol zum Alltag. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot auf praktische Weise. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. FAZIT Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus von der Stange. Sie überzeugt mit viel Platz für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – heute und in Zukunft. Wer ein Haus sucht, das nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Freiraum für eigene Ideen bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Rollladen - Garage - Kamin - überdachte Terrasse - ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche) - Vollunterkellerung - Gasheizung - Rollos an allen Fenstern (außer Spitzboden) - Kunststofffenster doppelverglast - Küche mit E-Geräten vorhanden

Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden – ideale Voraussetzungen, um die eigenen Wohnvorstellungen schon bald Wirklichkeit werden zu lassen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de