Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in einem der besonders gefragten Wohnbereiche im nördlichen Stadtgebiet von Delmenhorst - einem Umfeld, das durch seine gewachsene Struktur, Ruhe und hohe Wohnqualität überzeugt. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer harmonischen Nachbarschaft, in der sich Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen wohlfühlen. Die ruhige Atmosphäre abseits großer Verkehrsströme schafft einen idealen Rückzugsort vom Alltag - ohne auf die Vorteile urbaner Nähe verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B75 sowie die A28 sind Bremen, Oldenburg und das gesamte Umland in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie den Bahnhof.

Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit urbaner Nähe und perfekter Erreichbarkeit - ein Wohnstandort, der langfristig überzeugt und ein echtes Zuhause-Gefühl vermittelt.

Dieses gepflegte Doppelhaus mit kleinem Garten und Garage, ist WEG geteilt, bietet aber alles was sich zukünftige Eigenheimbesitzer wünschen.
Lediglich der gemeinschaftlich genutzte Hauseingang der beiden Parteien erinnert an klassiches Wohnungseigentum.

Ansonsten erleben Sie hier das begehrte Gefühl eines eigenen Hauses, mit kompaktem, pflegeleichten Garten und eigener Sonnenterrasse.

Auf rund 157 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück (Sondereigentum)bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Haus wurde 1993 erbaut und befindet sich dank laufender Instandhaltungen und gezielter Modernisierungen in einem sehr guten Zustand. Die letzten Maßnahmen erfolgten 2025 und umfassten unter anderem die Erneuerung eines Badezimmers sowie den Austausch mehrerer Fenster.

Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Kombination aus Solarthermie und Gasheizung. Ergänzt wird dieses System durch einen Kaminofen in der Küche, der über einen 500-Liter-Pufferspeicher in den Heizkreislauf integriert ist und so für zusätzliche Wärmeeffizienz und Behaglichkeit sorgt.

Weitere Modernisierungen wie die Dämmung im Dachbereich, erneuerte Fenster sowie ein saniertes Garagendach unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden und eine Sprechanlage auf mehreren Ebenen sorgen für Komfort im Alltag.

Die Raumaufteilung bietet insgesamt vier WCs, ein Badezimmer im Erdgeschoss, eine Einbauküche sowie vielseitig nutzbare Räume. Der ausgebaute Dachboden mit eigener Heizung und WC eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Hobbybereich oder Rückzugsort.

Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Eine Garage sowie weitere Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Raumkonzept & Wohngefühl:
+ Doppelhaushälfte (WEG-geteilt)
+ Zweiparteienhaus
+ WEG geteilt
+Wohnfläche von ca. 157 m²
+Insgesamt 5 vielseitig nutzbare Zimmer
+Zusätzlich ausgebauter Dachbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbybereich)
+Angenehm helle Wohnbereiche mit wohnlichem Charakter
+Echtholz-Dielenboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zwei weiteren Räumen

Badezimmer & Sanitärausstattung:
+Modernisiertes, hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss (Fertigstellung 2025)
+ausgestattet mit großzügiger Regendusche
+komfortabler Eckbadewanne
+stilvollem Doppelwaschtisch
+Durchdachte Sanitärstruktur mit mehreren WCs im Haus

Küche & Wohnen:
+Hochwertige, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche
+Funktionale und zugleich kommunikative Wohn- und Kochbereiche mit viel Platz für den Familienalltag

Außenbereich & Grundstück:
+Sonnige Terrassenfläche in Südwest-Ausrichtung
+Pflegeleicht angelegter, vollständig eingefriedeter Garten
+Zwei Markisen sorgen für flexible Beschattung im Außenbereich
+Ruhige Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer - ideal für ein sicheres Wohnumfeld

Parkmöglichkeiten:
+Einzelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
+Großzügige Einfahrt mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge (bis zu ca. vier weitere PKW möglich)

Technik, Energie & Infrastruktur.
+Schneller Glasfaseranschluss im Haus
+Moderne Cat-7-Verkabelung in ausgewählten Wohn- und Arbeitsbereichen (u. a. Büro und Wohnzimmer)
+Effiziente Solarthermieanlage, zuletzt 2025 gewartet
+Wasserführender Kaminofen mit angebundenem Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 16.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.6