WOHNEN MIT WEITBLICK - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Sonnenbalkon & Garage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Wanheim-Angerhausen, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil im Süden Duisburgs. Die Lage verbindet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Umfeld des Duisburger Südens. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell und komfortabel erreichbar.

Duisburg-Wanheim-Angerhausen bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - eine Wohnlage, die Komfort und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im dritten und zugleich obersten Geschoss eines im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 65 m² Wohnfläche verbindet sie eine großzügige, offene Raumgestaltung mit viel Tageslicht und einem Wohngefühl, das man in dieser Größenklasse nicht unbedingt erwartet.

Schon der Weg zur Wohnung ist angenehm gestaltet. Ein Aufzug führt bequem in die oberste Etage, wo ein verglaster Laubengang mit Blick auf die umliegenden Grünflächen den Zugang zur Wohnung bildet.

Im Inneren empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die besondere Deckenhöhe, die charakteristische Dacharchitektur und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Raum eine beeindruckende Weite. Der warme Holzfußboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und schafft gemeinsam mit der offenen Küche einen harmonischen Lebensmittelpunkt. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich ineinander über.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Durch seine uneinsehbare Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre - mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich oder eine großzügige Sitzgruppe. Die vorhandene Markise spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem geschützten Rückzugsort im Freien.

Das Schlafzimmer überzeugt mit viel praktischem Stauraum. Passgenaue Einbauschränke nutzen die Dachschrägen optimal aus, während ein weiterer großzügiger Kleiderschrank zusätzlichen Platz schafft. So bleibt ausreichend Raum für eine ruhige und aufgeräumte Schlafatmosphäre.

Auch das Tageslichtbad lässt kaum Wünsche offen. Neben einer bodengleichen Dusche steht eine Badewanne zur Verfügung, die zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die zugleich eine flexible Einrichtung der Räume ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Besonders die offene Raumaufteilung, das großzügige Raumgefühl und der uneinsehbare Sonnenbalkon machen sie zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Eine Immobilie für Menschen, die gerne großzügig wohnen, Wert auf Privatsphäre legen und die Vorzüge eines komfortablen Zuhauses zu schätzen wissen.

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