Wohnung zum Jahresende bezugsfrei – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Der Stadtteil Giebichenstein, östlich der Saale gelegen, zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Halles. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und Biomärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.Zudem bieten der nahegelegene Zoologische Garten, mehrere Parks sowie das Saaleufer vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die benachbarte Hochschule ist fußläufig erreichbar.Direkt am Objekt besteht eine Straßenbahnanbindung mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum ICE-Hauptbahnhof. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in ca. 19 Fahrminuten erreichbar.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Diese vermietete 2-Raumwohnung mit ca. 43,05 m² Wohnfläche befindet sich in einem als Kulturdenkmal geschützten Mehrfamilienhaus in der Reilstraße 38. Das Gebäude gehört zu einem architektonisch ansprechenden Jugendstilensemble und überzeugt durch seinen gepflegten Charakter sowie die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Giebichenstein. Bereits von außen vermittelt die Immobilie den besonderen Charme der Gründerzeit.Die Wohnung verfügt über eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die separate Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und ergänzt den praktischen Grundriss.Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die harmonisch strukturierte Eigentümergemeinschaft unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.530,00 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und in eine langfristig attraktive Wohnlage zu investieren.

Update: Wohnung zum Jahresende bezugsfrei – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!Die derzeitige Mieterin hat das Mietverhältnis zum Jahresende gekündigt. Damit eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit: Die Wohnung kann nach dem Auszug ohne aufwendige Eigenbedarfskündigung selbst bezogen werden.Auch für Kapitalanleger bietet die bevorstehende Neuvermietung interessante Perspektiven. Ein neuer Mietvertrag kann unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben zu aktuellen, marktüblichen Konditionen abgeschlossen werden.Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.Eine attraktive Kapitalanlage in einem stilvollen Jugendstil-Mehrfamilienhaus. Die bestehende Vermietung ermöglicht sofortige Mieteinnahmen, während die gefragte Wohnlage eine nachhaltige Investition mit langfristigem Potenzial verspricht.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.5.2030.Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.Die Energieeffizienzklasse ist D.HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!StichworteFahrradraum, vermietbare Fläche: 43,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 EtagenBezugsofort