Seeblick in Russee

Willkommen in Kiel-Russee - einem Stadtteil, der die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Naturnähe einer gewachsenen Wohnlage verbindet.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in besonderer Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.745 m² mit einem herrlichen, unverbaubaren bzw. weitläufigen Blick auf den Russee. Die Nähe zum Wasser und die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt verleihen diesem Standort einen ganz besonderen Reiz.

Der Kieler Stadtteil Russee ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und die Naherholung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer, teilweise fußläufiger Entfernung. Die Kieler Innenstadt ist nur ca. 4 km entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 1.745 m² großen Grundstück errichtet.

Schon auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre besondere Lage und die großzügigen Außenflächen.

Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft interessante Blickachsen. Aus nahezu jedem Wohnbereich eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Russee - ein besonderes Merkmal, das diese Immobilie von vielen anderen Objekten in Kiel unterscheidet.

Ob Sie den bestehenden Charakter des Hauses bewahren und es nach Ihren Vorstellungen modernisieren oder das Grundstück perspektivisch neu entwickeln möchten: Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Neben einer Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses bietet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine weitergehende Entwicklung.
Denkbar sind - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen - sowohl ein Neubau als auch eine alternative Bebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus.
Damit richtet sich das Angebot nicht nur an Eigennutzer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz und Seeblick suchen, sondern kann auch für Käufer interessant sein, die das vorhandene Grundstück langfristig neu gestalten und entwickeln möchten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen zu.
Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) - vielen Dank für Ihr Verständnis!

- Der großzügige, lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses
- Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein
- Die angrenzende, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen außergewöhnlichen Platz, um den Blick über den Russee zu genießen
- Insgesamt fünf Zimmer sowie der großzügige offene Wohnbereich
- Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung
- Ein großer Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für einen Pkw
- Darüber hinaus gehört ein Außenpool zum Grundstück, der aufgrund seines Alters einer entsprechenden Aufarbeitung / Erneuerung bedarf
- Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln
- Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Der Brenner wurde im Jahr 2015 erneuert
- Großzügiges Grundstück, traumhafter Blick auf den Russee, individuelle Architektur und die Nähe zur Kieler Innenstadt - diese Kombination macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit
- Insbesondere die Grundstücksgröße in Verbindung mit der besonderen Aussicht und der stadtnahen Lage ist in Kiel nur selten zu finden

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

SonstigesEnergieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 260 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1972
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl