Am Einfelder See

Einfeld ist der beliebteste Stadtteil Neumünsters und das liegt nicht nur an dem großen Einfelder See. Hier leben Sie dörflich geprägt mit sehr hohem Freizeitwert und genießen die Nähe zur Neumünsteraner Innenstadt.
Fünf Kindergarten, eine Grundschule nebst Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium machen Einfeld für Familien interessant, dazu Badestellen, Segel- und Ruderclubs oder das faszinierende Dosenmoor zum Wandern oder Radfahren.
Hier leben Sie gern und wenn Sie mal weiter weg müssen, die Auffahrt zur A7 Richtung Hamburg und Kiel ist schnell erreicht.

Nur 150 Meter vom Ufer des Einfelder Sees entfernt befindet sich dieses 152 m² große Einfamilienhaus, das 1970 auf einem 960 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Fast alle Fenster wurden 2013 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gasbrennwertheizung mit 5 m² Solarthermie ergänzt.
Der 25 m² große Wintergarten stammt aus dem Jahr 1995, und die Abwasserleitung wurde 2024 mit erheblichem Aufwand saniert.

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- Besonders großzügig präsentiert sich der 44 m² große Wohn- und Essbereich, an den sich der Wintergarten anschließt
- Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit Zugang zur Sonnenterrasse und in den rückwärtigen Garten
- Im Erdgeschoss stehen außerdem ein einladender Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC zur Verfügung
- Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zu einer kleinen Loggia
- Der Keller bietet weitere 63 m² Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein 30 m² großer Hobbyraum mit großen Fensterflächen, der sich nahezu wohnraumartig nutzen lässt, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum
- Eine Treppe führt direkt in den rückwärtigen Garten
- Besonders praktisch ist die große Garage, die neben einem Fahrzeug auch ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet
- Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück in sonniger und ausgesprochen ruhiger Lage
- Sie werden diesen Garten ebenso lieben wie den Wintergarten mit seinem schönen Blick ins Grüne
- Dieses massiv gebaute Haus wartet darauf, durch eine Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst zu werden
- Allein das außergewöhnliche Grundstück und die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Einfelder See machen diese Immobilie zu etwas Besonderem

SonstigesEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: EStichworteNutzfläche: 63,00 m², modernisiert: 2022