Wohnen in ruhiger Lage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Einbauküche

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im gewachsenen Essener Stadtteil Dellwig. Hier verbinden sich ein überschaubares Wohnumfeld und kurze Wege zu Einrichtungen, die im Alltag wichtig sind. Besonders praktisch für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Kraienbruchschule: Die Grundschule mit offenem Ganztagsangebot liegt am Kraienbruch 79 und damit nur wenige Häuser entfernt. Der kurze Schulweg ist ein klarer Vorteil dieses Standortes. Mit der katholischen Kita und dem Familienzentrum St. Michael am nahegelegenen Langhölterweg befinden sich auch Angebote für jüngere Kinder im Umfeld. Für den kleinen Einkauf liegt eine Bäckerei am Kraienbruch 75 in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Lebensmittelmärkte entlang der Donnerstraße, darunter PENNY, ALDI Nord und Lidl. So lässt sich die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs innerhalb des Stadtteils organisieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut in den Alltag einzubinden. Die Haltestelle „Kraienbruch“ befindet sich im nahen Umfeld. Die Buslinie 166 verbindet diesen Bereich unter anderem mit dem Bahnhof Essen-Dellwig, der Universität Essen, dem Berliner Platz und dem Essener Hauptbahnhof. Die Bahnhöfe Essen-Dellwig und Essen-Dellwig Ost ergänzen die regionalen Verbindungsmöglichkeiten. Dellwig liegt im Nordwesten Essens an der Grenze zu Oberhausen und Bottrop. Neben der Infrastruktur bietet der Stadtteil Möglichkeiten zur Erholung: Der Gleispark Frintrop, die Wege am Rhein-Herne-Kanal und das Freibad Dellwig „Hesse“ schaffen Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, unmittelbar benachbarter Grundschule und den Versorgungs- und Verkehrsangeboten im Umfeld macht die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet helle Räume mit einer alltagstauglichen Aufteilung und einer ruhigen Wohnlage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses am Kraienbruch in Essen-Dellwig. Auf ca. 69 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich passend zur persönlichen Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Balkon mit einer Fläche von ca. 4 m² schafft einen zusätzlichen Platz im Freien – für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine entspannte Pause zwischendurch. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2020 erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2020 stammt der erneuerte Fliesenboden. Die vorhandene Einbauküche, elektrische Rollläden und Kunststofffenster mit Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Das Haus verfügt zudem über eine Sicherheitshaustür. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnung steht nach den vorliegenden Objektangaben ab dem 1. Januar 2027 zur Verfügung. Sie bietet eine interessante Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bad 2020 neu gemacht - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss - Hauswirtschaftsraum Ca. 69 m² Wohnfläche Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zweites Obergeschoss Balkon mit ca. 4 m² Fläche Separate Küche mit vorhandener Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, 2020 erneuert Fliesenboden, 2020 erneuert Elektrische Rollläden Kunststofffenster mit Isolierverglasung Sicherheitswohnungshaustür Abstellraum innerhalb der Wohnung Eigener Kellerraum Ölzentralheizung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de