Seltene Gelegenheit - Wohnhaus zentrumsnah in Wolfenbüttel

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Wolfenbüttel, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem angenehmen Umfeld verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortschaften zügig erreicht werden können.

Wolfenbüttel überzeugt darüber hinaus mit seiner hohen Lebensqualität, einem attraktiven historischen Stadtbild und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.

Reihenmittelhaus mit drei Etagen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1908 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen. Die Aufteilung umfasst jeweils einen Wohnbereich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dadurch bietet das Haus Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte - etwa für Eigennutzer, die zusätzliche Räume für Familie oder Arbeit benötigen, oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist derzeit frei und kann vom neuen Eigentümer genutzt werden. Die Bewohner im Ober- und Dachgeschoss leben bereits seit längerer Zeit im Haus. Damit sind zwei Etagen bewohnt, während das Erdgeschoss zur Verfügung steht.

Wichtiger Hinweis zur Aufteilung

Die drei Wohnbereiche sind baulich nicht als voneinander abgeschlossene Wohneinheiten ausgeführt. Das Treppenhaus verläuft zentral durch das Haus und innerhalb der Wohnbereiche. Die Etagen sind daher nicht vollständig voneinander getrennt und lassen sich nicht ohne Weiteres als unabhängige Wohnungen nutzen. Käufer sollten diesen Umstand bei der Planung der künftigen Nutzung berücksichtigen.

Das Haus verbindet historischen Charakter mit einer Aufteilung über drei Etagen. Für eine genaue Einschätzung der Nutzungsmöglichkeiten empfiehlt sich eine Besichtigung vor Ort.

Aus Schutz der Privatsphäre werden die Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

Dank der zentralen Lage in Wolfenbüttel verbindet die Immobilie den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen einer gewachsenen Wohnlage. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Potenzial und großzügiger Wohnfläche suchen.

Haben wir Interesse geweckt, zögern sie nicht und vereinbaren einen Termin mit uns.

In der Immobilie sind drei Wohnungen. Aktuell sind die Wohnung im 1. OG und die Dachwohnung vermietet.
Die Wohnung im EG wurde mit einem weiteren Zimmer und Bad erweitert.
Hinter dem Haus ist ein kleiner Hof mit Nebengebäuden.
Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2014 und die Dacheindeckung mit Dämmung im Jahr 2021 erneuert.

SonstigesDieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers/Eigentümers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass die Maklerprovision zu gleichen Teilen bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 84,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Flughafen: 4.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 1.57, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.66Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung