Top modernisiertes Einfamilienhaus in Wadern - Büschfeld

Objektbeschreibung Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen Dieses großzügige, gepflegte Wohnhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wadern-Büschfeld bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf – dieses Haus bietet viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden Fenster, Bäder, Türen, Heizung und weitere Bereiche erneuert. Zwei hochwertige Einbauküchen sowie eine Photovoltaikanlage von 2023 mit einem 7,6-kWh-Stromspeicher sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Photovoltaikanlage ermöglicht sowohl die Nutzung des erzeugten Stroms für den Eigenbedarf als auch die Einspeisung ins öffentliche Stromnetz. (8,2 Cent pro kWh) Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Wohnbereich im Untergeschoss mit Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie eigenem Eingang. Er eignet sich beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste und ermöglicht ein weitgehend eigenständiges Wohnen. Nach der geplanten Freistellung Ende 2027 kann das Haus ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Lage und Grundstück Das Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Seitenstraße von Wadern-Büschfeld. Das ca. 888 m² große Grundstück ist geschmackvoll angelegt und bietet einen gepflegten Garten sowie einen schönen Fernblick. Zwei Terrassen und eine Loggia laden dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Eine Kindertagesstätte liegt in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Orte Wadern, Nunkirchen, Schmelz und Losheim am See sind mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen in wenigen Autominuten erreichbar. Bauart und Ausstattung: - Baujahr 1980 - massiv, freistehend, unterkellert - Pelletheizung von 2006, Pufferspeicher von 2023 - Trinkwasserwärmepumpe von 2023 - Photovoltaikanlage 9,9 kWp mit 7,6 kWh Speicher - überwiegend Kunststofffenster mit 3fach Verglasung von 2021 - teilweise elektrische Rollläden - Dachfenster Studio von 2023 - Außentüren, Schiebeelement Wohnzimmer 2021 - Innentüren EG 2018 - Bad EG 2009, Bad UG 2008 - hochwertige Küche von 2009 inklusive - 2 Terrassen, Loggia, Markise - 2 Garagen (elektrische Rolltore 2017), Stellplatz - Glasfaseranschluss - Freistellung Ende 2027 Aufteilung: UG: ELW: Eingang, kleine Terrasse, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer UG: 2 Abstellräume, Heizung, Pellet-Lager, Vorrat, Garage EG: große Diele, GWC, Büro, großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und offenem Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, HWR/Waschküche mit Terrassenzugang DG: ein großes Studiozimmer mit Loggia, Ausbaureserven Interessiert? Dann melden Sie sich gleich bei uns, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Photovoltaikanlage