Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Staßfurt

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Staßfurt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Staßfurt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Dienstleistern ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Familien befinden sich Schulen und Kindertageseinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof Staßfurt sowie die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit eine praktische Infrastruktur mit einer gewachsenen Wohnumgebung und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag.

Sie suchen ein Haus mit viel Platz im Grünen und möchten Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen? Dann könnte diese ca. 1922 errichtete Doppelhaushälfte in Staßfurt interessant für Sie sein.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, sowie rund 105 m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 907 m² und bietet neben Garten- und Terrassenflächen auch eine Garage, ein Gartenhäuschen sowie weitere Nebengebäude und ehemalige Stallungen mit zusätzlichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem guten aber renovierungsbedürftigem Zustand, gleichzeitig wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden im Zuge einer Sanierung 1995/1996 die Heizung erneuert und zweifach verglaste Fenster eingebaut. 2004 erfolgten Arbeiten am Dach sowie die Dämmung der Fassade. Die Haustür wurde 2012 erneuert.

Das vollständig unterkellerte Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Besonders interessant ist das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, darunter ein Birnen- und ein Pfirsichbaum.

Hier wartet eine Immobilie auf Käufer, die Potenzial erkennen, selbst gestalten und Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause daraus machen möchten.

Bitte beachten Sie, dass insbesondere die Elektrik modernisiert werden muss und insgesamt weiterer Sanierungsbedarf besteht.
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Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer.
Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.

Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

* Baujahr ca. 1922
* Doppelhaushälfte
* ca. 83,46 m² Wohnfläche
* ca. 907 m² Grundstück
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Gasheizung mit Speicher
* vollständig unterkellert
* Garage mit Stellplatz
* Gartenhäuschen mit wohnähnlichem Ausbau
* zusätzliche Stall- und Nebengebäude
* Terrasse
* Birnenbaum und Pfirsichbaum auf dem Grundstück

durchgeführte Sanierungen:
2012 neue Haustür, Zaun
2004 gedämmte Fassade und Erneuerung Dach
1995/96 Heizung mit Speicher, Fenster

notwenige Sanierungen:
*Elektrik
* Freileitung im Bereich des Grundstücks

Provisionshinweis4,17% inkl. MwSt. (mind. 2.975€)
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Bei einem Kaufpreis unter 71.500 € beträgt die Provision mindestens 2.975 € inkl. gesetzl. MwSt.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.SonstigesHaftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Dach und Fassade, Distanz zum Kindergarten: 2.14, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Flughafen: 84.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 7.64, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 2.00