Großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Großgründlach und damit in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Nürnberger Norden. Das Wohnhaus liegt etwas zurückversetzt von der Straße und ist Teil einer gewachsenen Wohnsiedlung. Großgründlach verbindet ruhiges Wohnen mit einer besonders praktischen Lage zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen. Gerade für Berufspendler ist diese Kombination angenehm: Die umliegenden Stadtgebiete sowie die größeren Verkehrsachsen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch im Alltag bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in Großgründlach und der näheren Umgebung. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil seinen eher entspannten und wohnlichen Charakter bewahrt. Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung liegen nicht weit entfernt und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradrunden und Freizeit im Freien. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Nürnberg, Fürth und Erlangen verzichten zu müssen.

Helle Räume, ein großzügiger Grundriss und ein überdachter Südbalkon machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem Zuhause mit viel Platz und angenehmem Wohngefühl.Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in einer angenehm zurückversetzten Wohnsiedlung von Großgründlach. Durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielen Fenster wirkt die Wohnung offen, hell und freundlich. Alle drei Zimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich vielseitig und ohne Kompromisse möblieren. Besonders schön ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch ebenso wie für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Balkon in Südausrichtung. Geschützt und sonnig gelegen, entsteht hier ein schöner zusätzlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder einen langen Sommerabend. Auch die separate Küche fällt angenehm großzügig aus und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist zwar etwas in die Jahre gekommen, weiterhin funktionstüchtig und kann auf Wunsch übernommen werden. Gleichzeitig bietet der Raum eine sehr gute Grundlage, um später eine Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Schlafzimmer verfügt über einen schönen Parkettboden und bietet ausreichend Platz für Bett und größere Schranklösungen. Das dritte Zimmer eignet sich je nach Lebenssituation ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Neben dem bereits modernisierten Hauptbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, dessen Sanitärelemente erst kürzlich erneuert wurden. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält die Dinge des Alltags praktisch aus dem Wohnbereich heraus. Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich gepflegt und freundlich. Die vorhandenen Fliesen in Teilen der Wohnung entsprechen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstand. Wer einen moderneren Look bevorzugt, kann hier mit einem neuen Bodenbelag vergleichsweise unkompliziert ein ganz neues und einheitliches Wohnbild schaffen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage ergänzen das Platzangebot und sorgen auch außerhalb der Wohnung für praktischen Stauraum und Komfort.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.Die aktuellen Eckdaten der Immobilie können schwanken, da noch nicht alle Bauunterlagen vorliegen. Diese wurden beantragt und werden in Kürze ergänzt.2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.