Kapitalanlage mit Balkon: Studentenapartment 1. OG in München-Moosach

München-Moosach - urban, gut angebunden und attraktiv für StudentenDie Seydlitzstraße 3 befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt und wichtige Hochschulstandorte.Für Studenten ist insbesondere die gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr von Vorteil. Der Bahnhof München-Moosach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Linie S1. Über die U3 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt, Universität und weiterer zentraler Stadtbereiche. Die S1 bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Freising und Flughafen. Das direkte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie von der guten Einbindung Moosachs in das Münchner Verkehrsnetz.München zählt zu den bedeutendsten Hochschul- und Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die hohe Nachfrage nach kompaktem, gut angebundenem Wohnraum macht zentral beziehungsweise verkehrsgünstig gelegene Studentenapartments zu einem interessanten Anlageprodukt. Gerade kleine Wohneinheiten in München sprechen eine breite Zielgruppe an - insbesondere Studenten, Berufseinsteiger und Pendler.

Das Apartment WE 10 liegt im 1. Obergeschoss des Neubaus in der Seydlitzstraße 3. Es bietet auf rund 23,44 m² ein eigenes Bad, eine Küchenzeile und einen Balkon. Die Einheit wird möbliert übergeben und ist auf dauerhaftes Wohnen für Studierende und Doktoranden ausgelegt. Die Vermietung erfolgt im Rahmen des genehmigten Nutzungskonzepts mit 19 Apartments.Der Neubau ist für September 2027 geplant und damit rechtzeitig zum Herbstsemester fertig. Die Lage in Moosach ist über die U1 und U3 gut angebunden, und die Hochschulen HM, LMU und TU München sind in ca. 7 bis 18 Minuten erreichbar.Die wirtschaftlichen Eckdaten:Kaufpreis: 314.800,00 € zzgl. ErwerbsnebenkostenNettokaltmiete: ca. 1.090 € monatlichAusgewiesene Mietrendite: 4,15 % p. a. (Rohertragsrendite ohne Kaufnebenkosten und ohne nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten)Wohnfläche: ca. 23,44 m²Geschoss: 1. ObergeschossAusstattung: möbliert, Bad, Küchenzeile, BalkonVerwaltung: WEG- und Mietverwaltung durch die Pichlmaier Immobilien GmbH (Verwaltungspauschale laut Verwaltungskonzept 86,87 € brutto je Einheit und Monat, Mietverwaltung optional)Konditionen:Die Kaufpreisfälligkeit erfolgt nach Abnahme. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.Eine KfW-55-Sonderfinanzierung ist möglich, vorbehaltlich Bonität, Förder- und Finanzierungszusage.Fordern Sie noch heute weitere Unterlagen an.Wir freuen uns auf Sie!

* 19 Studentenapartments* Wohnflächen ca. 14,29 bis 26,89 m²* eigenes Bad in jedem Apartment* Küchenzeile * bodenbündig geflieste Dusche* Waschtischunterschrank und Spiegel* Vinylboden in Wohn- und Küchenbereichen* Fliesenbeläge in den Bädern* Fußbodenheizung* zentrale Luftwärmepumpe* dezentrale Lüftungsanlage* Energieeffizienzklasse A+* Effizienzhaus-55-Niveau* Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung* elektrisch betriebene Rollläden* Gemeinschaftsaufenthaltsraum* Gemeinschaftsfitnessraum* Fahrradabstellraum* Wasch- und Trockenraum* vier Tiefgaragenstellplätze im Projekt (gegen Aufpreis)* Fertigstellung 08/2027Die Erdgeschossapartments können vor der Beurkundung nach DIN 18040 Teil 2 barrierefrei ausgeführt werden. Voraussetzung ist eine rechtzeitige Entscheidung vor der Beurkundung. Eine vollständige Barrierefreiheit hängt zusätzlich von der späteren Einrichtung und Nutzung ab.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.Die Kaufpreise, Mietansätze und ausgewiesenen Nettorenditen basieren auf der Preis- und Vermietungsliste des Bauträgers, Stand 13.08.2026. Die Nettorendite wurde als Rohertragsrendite ohne Kaufnebenkosten und ohne nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten berechnet.* Die Aussage "0 % Baurisiko" bezieht sich auf die Kaufpreisfälligkeit erst nach Abnahme. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.** Eine KfW-55-Sonderfinanzierung ist nicht automatisch zugesagt und setzt unter anderem die individuelle Bonität sowie die jeweils geltenden Förder- und Finanzierungsbedingungen voraus.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1