Erdgeschoss mit Terrasse, 74 m², Energieklasse A, Oberahrain

Die Immobilie befindet sich in Oberahrain, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Essenbach im Landkreis Landshut. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit einer erstaunlich guten Infrastruktur – ein Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Anwesen und viel Grün. Weite Felder, die nahegelegene Isarlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege schaffen eine hohe Lebensqualität und laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Oberahrain schnell mit Landshut, Dingolfing und Deggendorf. Auch der Flughafen München sowie die Landeshauptstadt München sind komfortabel erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen kombinieren möchten.Die Stadt Landshut mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld.Oberahrain bietet damit eine seltene Kombination:ruhiges Wohnen im Grünen, eine familiäre Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren Niederbayerns.Ein Standort, der Lebensqualität, Mobilität und Zukunftsperspektive harmonisch vereint.

Bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubaus in Oberahrain (Essenbach). Ca. 74 m² Wohnfläche, private Terrasse mit Gartenanteil, Fußbodenheizung, Fernwärme, Energieklasse A. Kellerabteil und zwei Außenstellplätze (je 8.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten). Gesamtpreis mit beiden Stellplätzen: 386.000 €. Hausgeld: 271 € monatlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 48,9 kWh/(m²a), gültig bis 26.03.2036. A92 in wenigen Minuten erreichbar, Landshut in kurzer Fahrt. Provisionsfrei für den Käufer.Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Nach einer Anfrage melden wir uns zeitnah bei Ihnen.

Highlights auf einen Blick: * Ca. 74 m² Wohnfläche* 3 Zimmer mit flexiblem Grundriss* Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse und Gartenanteil* Fertiggestellt und kurzfristig bezugsbereit* Energieeffizienzklasse A* Fußbodenheizung in allen Räumen* Fernwärme3-fach verglaste Fenster* Elektrische Rollläden* Eiche-Parkett in den Schlafräumen* Großformatiges Feinsteinzeug im Wohnbereich* Modernes Badezimmer* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung* Videogegensprechanlage* Eigenes Kellerabteil* Zwei Außenstellplätze à 8.000 Euro* Käuferprovisionsfrei

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugsofort