Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt - 17 WE, 1.059 m², Mietpotenzial 62.700 €/Jahr

Zeitz ist eine mehr als 1.000 Jahre alte Dom- und Residenzstadt im Süden Sachsen-Anhalts, gelegen an der Weißen Elster, rund 40 km südlich von Leipzig.
Die Stadt verbindet historisches Erbe mit wirtschaftlicher Dynamik: Der Chemie- und Industriepark Zeitz wurde als "Zukunftsort" ausgezeichnet und ist Teil eines der größten Industriecluster Mitteldeutschlands.
Zeitz bietet Investoren eine gute Infrastruktur, erschlossene Gewerbegebiete und ein qualifiziertes Arbeitskräftepotenzial. Der Bahnhof Zeitz verbindet die Stadt stündlich mit Leipzig und weiteren Zentren.
Die Immobilienpreise in Zeitz sind in den letzten 5 Jahren um über 30 % gestiegen - bei einem nach wie vor attraktiven Einstiegsniveau für Investoren.

Zwei Mehrfamilienhäuser mit 17 Einheiten - Sanierungspotenzial trifft solide Rendite

Ein Objekt für Investoren, die Substanz erkennen: Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück mit insgesamt 17 Wohneinheiten stehen zum Verkauf - zentral, entwicklungsfähig und mit klarem Renditepfad.

Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit genau das, was erfahrene Kapitalanleger suchen: konkretes Aufwertungspotenzial. Eine gezielte Modernisierung - unter Nutzung attraktiver KfW-Förderprogramme - schafft zeitgemäßen Wohnraum und steigert den Objektwert nachhaltig.
Die bestehende Gasheizung von 1994 bietet zusätzliche Ansatzpunkte für eine energetische Optimierung mit weiteren Fördermöglichkeiten.
Nach abgeschlossener Sanierung sind jährliche Mieteinnahmen von rund 62.000 € realistisch darstellbar.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Objektdetails zur Verfügung.

Wohnungsaufstellung - Vater-Jahn-Straße 20 (8 Einheiten / 373,60 m²)

Wohnung 1: EG links, 1 Zimmer, 35,40 m², erzielbare KM 177,00 €/Monat
Wohnung 2: EG rechts, 2 Zimmer, 43,40 m², erzielbare KM 217,00 €/Monat
Wohnung 3: 1.OG links, 2 Zimmer, 55,00 m², erzielbare KM 275,00 €/Monat
Wohnung 4: 1.OG rechts, 2 Zimmer, 36,80 m², erzielbare KM 184,00 €/Monat
Wohnung 5: 2.OG links, 2 Zimmer, 55,00 m², erzielbare KM 275,00 €/Monat
Wohnung 6: 2.OG rechts, 2 Zimmer, 36,80 m², erzielbare KM 184,00 €/Monat
Wohnung 7: DG links, 1 Zimmer, 37,70 m², erzielbare KM 188,50 €/Monat
Wohnung 8: DG rechts, 3 Zimmer, 73,50 m², erzielbare KM 367,50 €/Monat
Gesamt VJ 20: 373,60 m² / 1.868,00 €/Monat

Wohnungsaufstellung - Vater-Jahn-Straße 22 (9 Einheiten / 685,40 m²)

Wohnung 1: EG links, 3 Zimmer, 86,00 m², erzielbare KM 430,00 €/Monat
Wohnung 2: EG rechts, 2 Zimmer, 49,00 m², erzielbare KM 245,00 €/Monat
Wohnung 3: 1.OG links, 2 Zimmer, 68,00 m², erzielbare KM 340,00 €/Monat
Wohnung 4: 1.OG rechts, 3 Zimmer, 64,00 m², erzielbare KM 320,00 €/Monat
Wohnung 5: 2.OG links, 2 Zimmer, 70,00 m², erzielbare KM 350,00 €/Monat
Wohnung 6: 2.OG rechts, 3 Zimmer, 70,00 m², erzielbare KM 350,00 €/Monat
Wohnung 7: 3.OG links, 2 Zimmer, 70,00 m², erzielbare KM 350,00 €/Monat
Wohnung 8: 3.OG rechts, 3 Zimmer, 68,40 m², erzielbare KM 342,00 €/Monat
Wohnung 9: DG links, 4 Zimmer, 140,00 m², erzielbare KM 630,00 €/Monat
Gesamt VJ 22: 685,40 m² / 3.357,00 €/Monat

GesamtübersichtVater-Jahn-Straße 20:
8 Wohneinheiten, 373,60 m², Mietpotenzial 1.868,00 €/Monat / 22.416,00 €/Jahr

Vater-Jahn-Straße 22: 9 Wohneinheiten, 685,40 m², Mietpotenzial 3.357,00 €/Monat / 40.284,00 €/Jahr

Gesamt: 17 Wohneinheiten, 1.059,00 m², Mietpotenzial 5.225,00 €/Monat / 62.700,00 €/Jahr

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.

Die angegebenen Mietwerte sind Schätzwerte nach vollständiger Modernisierung bei einem Ansatz von 5,00 €/m² (DG VJ22: 4,50 €/m²). Sie stellen keine Garantie dar und sind abhängig von Sanierungsumfang, Ausstattungsstandard und den jeweiligen Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Vermietung. Alle Angaben ohne Gewähr.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 23, Anzahl der Badezimmer: 17, 5 Etagen