Neubau 2 ZKB mit großer Dachterrasse 30m2 - Fernwärme - KFW 55EE

Das Objekt befindet sich im beliebten Ingolstädter Konradviertel – zentral und dennoch ruhig.
Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
•Kindergarten direkt gegenüber
•Schule in ca. 800 m Entfernung
•Ca. 2,5 km bis in die Innenstadt
•In 2 Minuten mit dem Fahrrad an der Donau
•Schnelle Anbindung an die A9 über die Auffahrt Ingolstadt-Nord

ObjektbeschreibungDas im Jahr 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus im Norden Ingolstadts bietet modernen Wohnkomfort in nachhaltiger Bauweise.
Entstanden sind acht hochwertige Wohnungen – von kompakten 1,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 40 m²) bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Einheiten (ca. 110 m²) – sowie eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen.
Bereits fünf Wohnungen sind erfolgreich an ihre neuen Eigentümer übergeben worden.
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise als KfW-55-Effizienzhaus errichtet. Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken Dämmziegeln, auch Zwischen- und Trennwände sind in Ziegelmauerwerk ausgeführt.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit außenliegender Aluminiumschale (Innen: weiß, Außen: anthrazit) stammen vom Premiumhersteller Internorm. Elektrische Kunststoffrollläden sorgen für Komfort und effiziente Beschattung.
Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz – unabhängig von fossilen Brennstoffen – und wird in allen Wohn- und Schlafräumen durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung umgesetzt.
Jede Wohnung ist mit einer Gira-Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner ausgestattet.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie Kellerabteile mit Stromanschluss.
Tiefgaragenstellplätze können für 25.000 € erworben werden.
Die Fertigstellung noch verfügbarer Wohnungen erfolgt in der Regel innerhalb von acht Wochen nach Auswahl von Fliesen, Böden und Innentüren.
Sie kaufen direkt vom Bauträger, schlüsselfertig und ohne Maklerkosten. Individuelle Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden.
Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige bezugsbereite Wohnung mit unserer Standardausstattung. Nur bei Auswahl von exklusiven Materialien würden Zusatzkosten entstehen.Raumaufteilung2-Zimmer-Etagenwohnung mit großer Dachterrasse im 2.OG
•Wohnfläche: 69,8 m²
•Ein geräumiges Schlafzimmer
•Große Dachterrasse
•Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich

•KfW-55-EE-Standard
•Wohngesunde, energiesparende Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken, vollisolierten Außenziegeln
•Durchdachte, flächenoptimierte Grundrisse
•Balkone, Dachterrassen und private Terrassen im Erdgeschoss
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Internorm-Fenster, 3-fach verglast, verdeckte Beschläge, außen anthrazit, innen weiß, mit Aluminiumschale
•Elektrische Rollläden in wärmegedämmten Rollladenkästen
•3 cm starke Marmorfensterbänke
•Mineralische, diffusionsoffene Innenfarben für ein gesundes Raumklima
•Zweilagiger, atmungsaktiver Außenputz
•Gira-Schalterprogramme und Gegensprechanlage
•Hochwertige Bodenbeläge (z. B. edles Parkett oder großformatige Fliesen)
•Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch
•Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschkabinen
•Stromanschluss in jedem Kellerabteil
•Funkgesteuertes Tiefgaragentor
•Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf
•Abschließbarer Kinderspielplatz für die Hausgemeinschaft
•Fahrradstellplätze
•Individuelle Auswahl von Fliesen, Sanitärausstattung, Bodenbelägen und Innentüren möglich

StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister