*Einziehen & wohlfühlen* - attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Böblingen!

Die Wohnung befindet sich in Böblingen in einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Böblinger Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Angebote.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Böblinger Hulb mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen.
Böblingen liegt zudem in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Sindelfingen und Stuttgart. Über die A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und die Landeshauptstadt sehr gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet Böblingen vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und verbindet damit eine starke wirtschaftliche Lage, eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität - attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Böblingen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen, gepflegten Wohnambiente. Sie befindet sich in einem 1963 erbauten Wohngebäude in Böblingen und wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert - ideale Voraussetzungen, um ohne großen Aufwand einzuziehen und sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und angenehm helle Wohnzimmer. Der gelungene Zuschnitt bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und zugleich viel Freiheit bei der individuellen Einrichtung. Ob entspannte Abende auf dem Sofa oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden - hier verbringt man gerne Zeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum entspannten Ausklang des Tages - hier lässt sich die Sonne genießen. Ein bereits vorhandenes Balkonkraftwerk ermöglicht zudem die unkomplizierte Nutzung eigener Solarenergie.

Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die maßgefertigte Einbauküche von PLANA Küchenland aus dem Jahr 2022. Hochwertige Elektrogeräte von Siemens sowie ein Quooker COMBI Flex in Edelstahl verbinden modernes Design mit praktischem Komfort. Im Zuge des Kücheneinbaus wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine erneuert. Der Waschmaschinenanschluss ist komfortabel direkt in die Küche integriert.

Auch das innenliegende Badezimmer fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Badewanne mit Duschfunktion und Duschkabine verbindet die Vorzüge von Baden und Duschen. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC. Im Rahmen der Modernisierung wurden sowohl im Badezimmer als auch im WC die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die sanitären Einrichtungen fachgerecht erneuert.

Die Modernisierung im Jahr 2022 ging weit über die sichtbare Neugestaltung hinaus: Die elektrischen Leitungen innerhalb der gesamten Wohnung wurden erneuert und ein neuer Sicherungskasten installiert. Darüber hinaus wurden die Wände neu verputzt sowie Heizkörper und Heizungsleitungen ausgetauscht. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Damit wurde nicht nur Wert auf ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern ebenso auf die technischen Grundlagen eines komfortablen Zuhauses gelegt.

Auch die Wohnanlage wurde weiter aufgewertet. Im Jahr 2024 erfolgten die Sanierung und Neugestaltung der Balkone sowie ein neuer Fassadenanstrich. So vermittelt bereits das Gebäude einen gepflegten Gesamteindruck.

Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Platzangebot außerhalb der Wohnung. Zwei separate Kellerräume sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss bieten reichlich Stauraum. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.

Ein eigener Außenstellplatz* ergänzt das attraktive Gesamtangebot und bietet Ihnen den Komfort eines festen Stellplatzes direkt am Haus.

Insgesamt erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Ausstattung, durchdachte Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Der sonnige Balkon, die hochwertige PLANA-Einbauküche, das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer und die umfangreichen technischen Erneuerungen schaffen ein stimmiges Gesamtpaket.

Kaufpreis Wohnung: 269.000,00 €
Außenstellplatz:* 12.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 281.500,00 €

Die Immobilie wird ausschließlich zusammen mit dem dazugehörigen Außenstellplatz verkauft.

Monatliches Hausgeld: 358,68 €
Instandhaltungsrücklage der WEG gesamt: 64.381,26 €
Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: 4.900,13 €
Stand der Instandhaltungsrücklage: 31.12.2025

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

? Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022
? Ca. 72 m² Wohnfläche
? 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
? Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
? Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche von PLANA Küchenland
? Hochwertige Siemens-Elektrogeräte
? Quooker COMBI Flex in Edelstahl
? Waschmaschinenanschluss in der Küche
? Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen in Küche, Bad und WC
? Modernisiertes Badezimmer
? Separates WC
? Erneuerte Sanitärausstattung
? Neue elektrische Leitungen innerhalb der gesamten Wohnung
? Neuer Sicherungskasten
? Neue Zuleitung für den Durchlauferhitzer
? Heizkörper vollständig erneuert
? Heizungsleitungen in den Boden verlegt
? Wände neu verputzt
? Räume durch Fachbetrieb neu gefliest
? Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
? Rollläden
? Fliegenschutzgitter
? Zwei separate Kellerräume
? Zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss
? Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
? Balkonsanierung 2024
? Fassadenanstrich 2024
? Außenstellplatz*

SonstigesFinanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF:
http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm

oder
VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS!
Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB).
Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen.
Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.422,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 009, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 18.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.44