Historisches Juwel in Wildberg 1-2 Familienhaus von 1791 mit märchenhaftem Garten!

Lage - naturnah wohnen und den Alltag bequem genießen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wildberg - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nagoldtals und umgeben von der Natur des Nordschwarzwalds. Hier verbindet sich ein entspanntes, naturnahes Wohngefühl mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadtstruktur.
Ein besonderer Pluspunkt sind die kurzen Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Café- und Gastronomieangebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorhanden und machen Wildberg insbesondere für Familien zu einem interessanten Wohnstandort.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet praktisch vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge entlang der Nagold, ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen - die wunderschöne Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig ist Wildberg verkehrstechnisch gut angebunden, sodass auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe, guter Nahversorgung und Mobilität.
Wildberg steht für Wohnen mit Lebensqualität: morgens die Natur genießen, die Dinge des täglichen Lebens auf kurzen Wegen erledigen und am Abend die Ruhe des Nagoldtals genießen - ein Wohnumfeld, in dem man sich gerne zu Hause fühlt.

Manche Immobilien überzeugen durch moderne Architektur. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Häuser, die etwas besitzen, das sich nicht neu erschaffen lässt: Geschichte, Charakter und eine ganz eigene Atmosphäre.

Dieses denkmalgeschützte Ein-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1791 ist ein solcher Ort.
Auf einem ca. 983 m² großen Grundstück in Wildberg, gegenüber der historischen Klosteranlage, verbindet sich ein außergewöhnliches Wohnhaus mit einem herrlich eingewachsenen Garten. Bereits das Zusammenspiel aus historischer Architektur, großzügigem Grundstück und viel Grün verleiht diesem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Auf insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Historische Stuckdecken, teilweise erhaltene Holzböden, Fliesen sowie Wandvertäfelungen prägen das besondere Ambiente dieser Etage.
Die Wohnung wurde Ende der 1990er-Jahre saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektroinstallationen, Sanitärbereiche und Küche modernisiert.

Im Mansardgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche. Auch hier stehen vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert; die Fenster wurden ca. 2017 erneuert.

Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven - beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mit entsprechenden Anpassungen und vorbehaltlich gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen sind darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, beispielsweise eine separate Vermietung.

Ein besonderes Augenmerk verdient der großzügige, eingewachsene Garten. Inmitten des Grundstücks befindet sich das denkmalgeschützte historische Gartenhäuschen, das sich beinahe märchenhaft in das Gesamtbild einfügt und dem Garten seinen ganz eigenen, verwunschenen Charakter verleiht.
Gemeinsam mit dem historischen Wohnhaus entsteht so ein ganz besonderer Ort, an dem sich Geschichte, Natur und Wohnqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden.

Auch im Inneren ist die historische Substanz an vielen Stellen erlebbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben verschiedenen Lager-, Heiz- und Nebenräumen ein Öllager sowie ein großzügiger Gewölbekeller. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1979. Das Erdgeschoss verfügt über gemauerte Wände, oberhalb setzt sich das Gebäude in verputzter Fachwerkbauweise fort. Unter dem Dach stehen zusätzlich drei Bühnenräume sowie ein kleiner Spitzboden zur Verfügung.Eine in das Gebäude integrierte Garage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Schuppen ergänzen das Anwesen.

Das Wohnhaus ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz eingestuft. Nach historischen Überlieferungen soll das Haus einst von einem französischen Offizier errichtet worden sein - eine Überlieferung, die zugleich eine mögliche Erklärung für die für Wildberg ungewöhnliche Architektur des Gebäudes liefert. Ein Haus mit Vergangenheit und Persönlichkeit - für Menschen, die historische Architektur schätzen und bewusst einen Ort suchen, der sich vom Gewöhnlichen abhebt.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes besteht im Rahmen der Vermarktung keine Pflicht zur Ausstellung und Vorlage eines Energieausweises.

Kaufpreis: 289.000,00EUR
Carport*: 11.000,00EUR
Gesamtkaufpreis: 299.000,00EUR *
*Die Immobilie wird nur mit dem dazugehörigen Carport* verkauft.

? Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus, Baujahr 1791
? Ca. 198 m² Wohnfläche
? Ca. 983 m² Grundstücksfläche
? Insgesamt 8 Zimmer
? Zwei Badezimmer
? Hauptwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
? Mansardwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche
? Historische Stuckdecken
? Teilweise erhaltene Holzböden
? Teilweise Wandvertäfelungen
? Teilweise Fliesenböden
? Großzügiger Gewölbekeller
? Gemauerte Wände im Erdgeschoss
? Verputzte Fachwerkbauweise oberhalb des Erdgeschosses
? Drei Bühnenräume
? Kleiner Spitzboden
? Öl-Zentralheizung von Viessmann, Baujahr 1979
? Fenster der Mansardwohnung ca. 2017 erneuert
? Hauptwohnung Ende der 1990er-Jahre saniert
? Oberer Dachbereich Ende der 1990er-Jahre saniert
? Denkmalgeschütztes, historisches Gartenhäuschen
? Großzügiger, eingewachsener Garten
? Schuppen
? Garage im Gebäude
? Carport mit zwei Stellplätzen
? Keine Energieausweispflicht aufgrund des Denkmalschutzes

SonstigesFinanzierung:
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