Raum. Weite. Ausblick. Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Weil der Stadt!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Weil der Stadt. Die historische Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls direkt am Ort.

Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Verbindung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Von dort bieten die S-Bahn-Linien S6 und S62 direkte Verbindungen über Renningen und Leonberg bis nach Stuttgart. Ergänzt wird das attraktive Nahverkehrsangebot durch die Hermann-Hesse-Bahn. Sie verbindet Weil der Stadt über Ostelsheim und Althengstett mit Calw und verkehrt in der Gegenrichtung bis nach Renningen. Dadurch ergeben sich komfortable Anschluss- und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Stuttgart und Böblingen.

Auch mit dem Auto ist Weil der Stadt gut angebunden. Über die B 295 und die nahe gelegene A 8 lassen sich die Wirtschaftsstandorte Renningen, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Pforzheim bequem erreichen.

Das örtliche Gewerbegebiet ergänzt die Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufs-, Handwerks- und Dienstleistungsangebote sowie wohnortnahe Arbeitsplätze. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Spielplätzen, Sportvereinen sowie Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Damit verbindet die Lage kurze Alltagswege, eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung sowie naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise. Die vielseitigen Bahnverbindungen und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten erhöhen zugleich die Attraktivität für Berufspendler und unterstützen die langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnung.

Diese großzügig geschnittene und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weil der Stadt. Auf ca. 93m² Wohnfläche überzeugt sie mit hellen Räumen, einer gelungenen Raumaufteilung und einem weitläufigen Wohngefühl. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu sämtlichen Etagen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen angeschlossenem Essbereich. Ein Wandversatz gliedert beide Bereiche optisch voneinander, ohne das offene und weitläufige Raumgefühl einzuschränken. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Ausblick über die Umgebung. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2024 renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt.
Die vorhandene Küche stammt aus dem Jahr 2013 und bietet mit ihrer großzügigen Arbeitsfläche viel Platz zum Kochen und Zubereiten. Zahlreiche Schränke sorgen zudem für reichlich Stauraum. Zur Ausstattung gehört unter anderem ein großer Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Praktischerweise befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche.

Ein praktischer Abstellraum im Flur schafft wertvollen Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes Zuhause. Zusätzlichen Platz bietet der eigene Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum runden das komfortable Platzangebot ab.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz*. Angesichts der eingeschränkten Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld bietet dieser einen besonders hohen Alltagskomfort und erspart die oftmals zeitaufwendige Suche nach einem freien Parkplatz.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig für monatlich 1.000 € Kaltmiete vermietet. Aufgrund ihrer Großzügigkeit, des offenen Wohn- und Essbereichs, der attraktiven Raumaufteilung, des Aufzugs, des gepflegten Zustands, der guten Verkehrsanbindung und des komfortablen Außenstellplatzes* verfügt sie über eine sehr gute Vermietbarkeit. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und attraktiver Zukunftsperspektive.

Da die Wohnung langfristig vermietet ist, gelten für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs die gesetzlichen Fristen.

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 16.000 €
Gesamtkaufpreis: 315.000 €
*Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit dem Außenstellplatz verkauft.

Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft gesamt: 259.754,61€
Auf die Wohnung entfallender Anteil: 7.328,55€

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

? ca. 93 m² Wohnfläche
? großzügige 3,5 Zimmer
? lichtdurchfluteter Wohnbereich
? offen angeschlossener Essbereich
? optische Gliederung des Wohn- und Essbereichs
? große Fensterflächen
? direkter Zugang zum Balkon
? Balkon mit schönem Ausblick
? ordentlicher und sehr gepflegter Zustand
? Badezimmer im Jahr 2024 renoviert
? Badewanne und flach eingebaute Duschtasse
? großzügiges Waschbecken
? separates WC
? Küche aus ca. 2013
? großer Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
? Waschmaschinenanschluss in der Küche
? Holzfenster aus dem Baujahr
? elektrische Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
? Fliesenboden in Küche, Badezimmer und WC
? Laminatboden in den übrigen Wohnräumen
? praktischer Abstellraum im Flurbereich
? eigener Kellerraum
? gemeinschaftlicher Fahrradraum
? gemeinschaftlicher Trockenraum
? Aufzug
? privater Außenstellplatz
? gute Anbindung über die S6, S62 und die Hermann-Hesse-Bahn
? zuverlässig und langfristig vermietet
? monatliche Kaltmiete: 1.000 €

SonstigesFinanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 5.017,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 16, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 35.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zur Autobahn: 39.29, Distanz zum Bus: 0.2