Altbau-Charme in ruhiger Lage: 3 Zimmer im Glockenbachviertel

Die Baaderstraße gehört zu den charaktervollsten Adressen im Glockenbachviertel, einem der beliebtesten Wohnquartiere Münchens zwischen Altstadtring und Isar. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit Wohnqualität: Cafés, Galerien, Buchhandlungen und kleine Läden liegen direkt vor der Haustür, und eine Reihe bekannter Treffpunkte wie das Baader Café, das seit 1985 besteht, prägt die Straße. Die Wohnung liegt abseits des Trubels in der ruhigen zweiten Häuserreihe. Zur Isar mit ihren Uferpromenaden und Grünflächen sind es nur wenige Schritte. Für Spaziergänge, Joggingrunden oder einen Sommerabend am Wasser ist sie ideal. Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Fraunhoferstraße liegt in unmittelbarer Nähe, und auch der Sendlinger Tor Platz mit mehreren U-Bahn-Linien ist zu Fuß erreichbar. Marienplatz und Altstadt sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Kitas liegen im Viertel dicht beieinander, den Alltag erledigt man bequem ohne Auto.

Diese charaktervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt in der zweiten Häuserreihe des beliebten Glockenbachviertels, nur wenige Minuten von der Isar und maximal fünf Gehminuten vom Viktualienmarkt entfernt. Die Lage ist außergewöhnlich ruhig: Hier schläft man bei offenem Fenster, mitten in der Stadt und ohne Straßenlärm.Mit rund 83 m² Wohnfläche und beeindruckenden Deckenhöhen von 2,95 m wirken die Räume großzügig und luftig. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), das sich z. B. für das Homeoffice eignet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2007, die Zimmertüren wurden im April 2025 erneuert, und die Gasetagenheizung wurde 2022 modernisiert. Das Tageslichtbad wurde 2016 komplett erneuert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl.Die Wohnung ist sofort bewohnbar und bietet Ihnen zugleich die Chance, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Besonders die Küche und der Übergang zum Essbereich lassen sich nach Ihren Wünschen neu und offener denken. Auch die Elektrik kann bei einer Modernisierung auf den heutigen Stand gebracht werden.Ein Kellerraum steht zur persönlichen Nutzung zur Verfügung.- Ruhige Lage in der 2. Häuserreihe, wenige Minuten von der Isar- Max. 5 Gehminuten zum Viktualienmarkt- Ca. 83 m² Wohnfläche (nach WoFlV), 3 Zimmer- Deckenhöhe 2,95 m- Arbeitszimmer / Homeoffice-Möglichkeit- Fenster von 2007, Türen neu (April 2025), Gasheizung 2022- Tageslichtbad komplett erneuert 2016, mit elektrischerFußbodenheizung- Kellerraum zur Nutzung- Sofort bewohnbar, mit Gestaltungspotenzial bei Küche und Elektrik- Ruhiges Wohnen in zentraler Innenstadtlage

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010